去库存利器频现 专家提醒购房者保持理性
2016年楼市的火爆似乎有迹可循，基本上延续了2015年上海楼市火爆的行情。从第一太平戴维斯提供的《第四季度上海房地产市场简报》中的展望分析可以得知，得益于传统成交热季、信贷环境持续宽松，加之购房者情绪高涨，使得去年第四季度一手商品住宅成交量环比继续增长22.1%，共计约490万平方米，为五年以来单季成交量之最。该季度一手商品住宅成交价格环比涨幅达5.9%，均价达人民币每平方米33900元。至此，2015年全年房价涨幅达18.3%。
上述业内人士分析认为，春节过后上海楼市在多重利好叠加作用下，购房者的热情得到很大提振，但对于“日光盘”还是要作个案来看。对于大部分开发商来说，求稳去库存还是主基调。预计今年上半年上海房价会跟随市场稳步上调，相反不合理的涨价市场接受度不会太高。
对于上海楼市火爆的几点原因，第一太平戴维斯上海公司方面分析报告指出，在货币宽松环境下，一线城市优质资产，尤其是上海，将成为资本避风港吸引更多资本涌入，投资者寻求以此抵御二三线城市的低迷。
而利好政策无疑是上海楼市“小阳春”的兴奋剂，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，为去库存近期利好政策不断，近期三部委就下调房地产交易环节契税、营业税优惠政策联合下发通知。在政策执行上也体现差异化方法，所以对于一线城市而言，政策利好打了折扣，对实际交易贡献有限，但仍能带动起买卖心理。受政策利好提振，当前市场人气快速从假日状态拉回，购买热情比节前更为踊跃，“小阳春”行情或将就此开启。
与此同时，业内专家也提醒购房者保持理性心态，谨防泡沫。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，个别楼盘的热销，应该说是近期各类税费政策调整、春节假期后市场需求逐渐释放等几股力量相互汇集而形成的产物，需要将其当做个案来对待，对于购房者尤其是投资者来说，还应保持理性心态。
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