上海房地产业内人士表示，春节过后上海楼市的火爆实际上是延续了2015年底那一波房产热销行情的。去年11月份一部分投资者从股市退出转向房产投资。股市不振将一批高净值人群引流到买房大军中，而一线城市核心地段的优质物业无疑是这一人群的首选。
上海本地购房者张鹏（化名）从去年年底开始就一直在上海内环附近全款求购住房，对于“富二代”的他来说，核心地段的优质产品是首选。“因为不急着结婚也不是自住，现在买房更多的是看升值空间，其他的投资渠道又不是那么被看好，唯有上海的房地产市场看涨可期。”而据张鹏介绍，他关注过的上海中环某楼盘总价从去年年初的500多万现在已经涨到近800万元，涨幅令人咋舌。
不仅是优质地段的楼盘大卖，上海各个区位的楼市都上演了“小阳春”行情。2月15日开盘的上海普陀区的中环名品公馆项目，92套房源当天就卖掉了87套。而智富中环尚城为近日成交量较大的项目代表，项目于2月15日加推了92套房源，此次加推成交价较前一次加推（2015年10月）成交价上涨了近14%，单价涨幅超过6000元/平方米，涨幅相当明显。与此同时，一些相对偏远的板块楼盘也出现追涨。
而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次上海楼市进入“疯狂赛车道”的状态与2013年3月沪版“国五条”对楼市的刺激有着类似之处。当时，刺激刚需与改善型客户恐慌性入市，上海楼市破了纪录，单月二手房成交量超过了7万套。
二手房一日涨价70万 购房者一房难求
对于“乱花渐欲迷人眼”的二手房市场来说，节前节后的价格变化更让购房者咋舌。有准备买房的人吐槽：“2016年春节前后买房的差距，是多打十年工啊。”根据中原地产研究院的数据，2016年第一个月，上海二手房价环比上涨6.2%，逼近历史峰值。
而根据上海中原的市场研究报告来看，2月15日至2月21日，单单上海中原的经纪人就成交了77.41万平方米的二手房，平均每天卖出超出1000套房子。
与此同时，一种近乎于焦虑的紧张状态在刚需购房人群中蔓延。一些成交案例也在刺激着所有人的神经，“房子还没过户，就涨了一百万元”，“房东疯狂跳价1天涨70万元”“风投机构开始扫货一线城市房产”的消息也挑动着购房者的神经。
紧张的情绪充分体现在二手卖家的身上。2月8日至2月14日，上海中原发布的二手房报价指数“爆表”了，达到历史最高的86%。这意味着86%的二手房卖家选择了上调报价。
根据中原的监测，在一周的时间内，二手房卖家平均上调价格的幅度达到了惊人的4.74%。涨价依然没有让买家的热情减少半分，上海中原的经纪人曾向总部反映，有一些买主怀揣首付现金逛中介门店，有人房还没看就下订单，有人面对房东坐地起价仍然全款拿下。
而在分析人士看来，眼下上海二手房的成交势头，和春节期间新房供应量减少有关，在之后一两个月集中开盘之后，可能会得到缓解。
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