预披露前两夺“地王”

　　招股书显示，金辉集团1996年创立于福州，实际控制人是香港商人林定强，林定强通过金辉控股间接控制金辉集团96%股份。另持有4%股权的上海华月则为林定强家族持股平台。

　　IPO发行后，社会公众将持有25%金辉集团股权，林定强家族则持有75%股权，为单一大股东。在金辉集团管理层，公司6位非独立董事之中，3名董事、3位监事，1名副总经理均为林氏家族成员。

　　虽然金辉集团是一个家族式企业，但上市却是其多年来追求的目标。2005年，金辉集团与另一地产商融侨集团以股权置换的方式开始了战略合作，金辉集团实控人林定强出任融侨执行总裁。彼时据报道，双方合作源于一个共同目标“上市”，金辉集团善于操盘，而融侨有品牌。

　　金辉与融侨的合作在2006年正式展开，双方以“融辉”名义迅速在全国扩张，先后进入苏州、西安、连云港、南京、武汉、合肥等城市，共同投资了19家房地产公司，包括北京融辉置业、重庆长江地产、重庆锦江地产、江苏融侨置业有限公司、安徽融侨金辉置业有限公司等。

　　但由于各自的发展理念存在一定分歧，融侨和金辉最终在2010年底宣告“分手”。两家品牌各自独立之后，各地项目亦进行了划分。除去福州之外，合肥、武汉、无锡等地的项目归属于融侨；金辉则将淮安、西安、连云港的项目收于旗下。

　　“实际上，金辉谋求上市，本身是希望做大其品牌。其和融侨的合作过程中，可以看到，很多项目其实并不冠名‘金辉’两字，这使得金辉本身的品牌力推广比较难。”严跃进表示。

　　而为改善地产项目布局，上市前夕的金辉集团在积极拿地。2015年年底，金辉集团以楼面价4.38万元/平米，总价28.15亿元拿下上海闵行区莘庄地块，溢价率143.28%，项目日后销售的保本价约在7万元/平米。此后不久，金辉集团又以10.1亿元拿下南京江宁胜太路一宗地块，楼面地价达到1.64万元/平米。金辉集团在其官网称，这两宗地块成交后均夺得相关地区的“地王”。

　　“金辉的上市之路，实际上就是希望从中小房企行列进入中型房企。上市前在一线城市高价拿地，是希望通过补充土地储备，来做实企业资产，这对于上市资格的获取有积极意义。”严跃进表示，无论从去库存还是树立品牌的角度看，金辉都需要继续开拓一线城市的土地市场。但金辉上市前积极拿地，进而造成土地成本相对高，如何在成长过程中对冲此类外部环境的风险，是金辉需要考虑的内容之一。