趋势四：交易量回落

　　胡景晖表示，2015年，在一系列利好政策刺激下，重点一二线城市的新房和二手房交易量都出现了大幅上涨，甚至翻番，一方面，这是对2014年楼市交易量大幅下滑的一个补涨，另一方面，也严重透支了2016年的购房需求，预计2016年一二线城市的楼市交易量或将回归年度平均交易量，与2015年相比交易量或将出现10%~20%左右的回落。对于三四线城市而言，在2015年一系列利好政策刺激下，楼市仍未摆脱量价齐跌的阴霾，估计2016年三四线城市量价仍将持续低迷。

　　趋势五：一线城市房价涨幅趋稳

　　胡景晖指出，2015年，一线城市及重点省会城市高价地频出，使得2016年一二线重点城市将迎来豪宅年，与此同时，在改善型购房需求持续释放的情况下，“房价的结构性上涨”或将继续主导新房楼市。同时，还应该看到，目前的购房需求主要以改善型和首次置业型客户为主力军，投资客逐渐隐去，房价大涨的可能性不大。二手房市场目前六成以上都是一卖一买的置业升级购房需求，既是“卖方”又是“买方”的双重身份，也将使得二手房市场的房价保持相对平稳。

　　趋势六：三四线城市房价持续回落

　　胡景晖认为，过往几年，流入人口明显小于流出人口的三四线城市，在土地财政的刺激下，供了太多的地，盖了太多的房，在巨大的库存压力下，进一步的降价走量是开发商的必由之路；此外，三四线城市也是我们城市化进程的关键，“鼓励农民买房”主要解决的就是三四线城市库存压力较大的问题，通过农村人口市民化来化解城市住宅库存压力。所以，2016年三四线城市的房价还将继续保持低迷。

　　趋势七：房屋租赁市场规模化发展迎来春天

　　2015年1月，住房和城乡建设部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

　　2015年11月，国务院办公厅出台《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》要求推动房地产中介、房屋租赁经营等生活性服务规范化、标准化发展，强化服务民生的基本功能，积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态。

　　2015年12月，中央经济工作会议明确提出要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

　　胡景晖表示，“购租并举”的住房制度改革，尤其是把“租赁市场”的培育和发展放到与“房屋买卖市场”同等重要的低位，可谓有史以来第一次。2015年，伟业我爱我家集团也对旗下运营了逾15年的房管业务全面转型升级为房屋资产管理业务，并推出全新品牌——相寓，正与中央精神一脉相承。如今政策导向已经确定，倘若相关部门能在明年出台具体的优惠措施，更多像“相寓”这样的以住房租赁为主营业务的专业化企业将会涌现，届时，住房租赁市场的规模化发展将迎来一个蓬勃发展的春天。