部分需求或涌向二手房

　　“‘地王’会催生涨价和市场火爆，但不会促进大量成交现象。”廖先生说，近几年实体经济疲软，百姓消费能力降低，而楼市涨价容易降价难，水涨船高难免暗藏风险。“过于看好市场盲目喊涨，万一客户买不起或不买账，只会让在售项目尴尬。”

　　蔡俊说，去年全年福州商品房成交金额在550亿元左右，主要以刚需和改善需求为主。他猜测今年的销售额将与此相去不远，但将呈现单价更高、持续平稳销售的态势。“过去开盘就去化一大半这种场景会逐渐减少，销售量小幅降低但趋于平稳。”

　　另一不愿具名的业内人士则表示，“地王”将提升周边区域价值，同质楼盘都将获得提升。“高价地未来多数会建成高端楼盘，以卖出更高的售价，其客户群体也偏高端。”他分析表示，对于产出“地王”板块内现有的中低端楼盘而言，房价确实会有所提升，但溢价空间其实并不大。

　　采访中，几位业内人士都认为，今年二手房市场将会很火爆。“新房还是有它的市场存在，不过如果价格超过部分刚需客的心理预期，部分购房者可能会被挤到二手房市场上去。”因为，房价不是由开发商成本决定的，最本质的因素还是市场供需关系。