楼面价太高 或造成滞销风险

　　联合拿地虽然有助于缓解拿地时的资金压力，但也恰恰因为这一点，房企有可能出手过于豪爽，使得成本过高最终售价难以被市场接受，造成滞销风险。

　　一位不愿具名的业内人士认为，如果单个房企拿地，可能很难支撑得起高昂的费用，高价地块就不纳入考虑。但是多家联合后各家的负担都相对降低，再加上考虑到住宅土地稀缺、不拿地就没项目开发等因素，联合拿地的房企反而有可能因为“底气足”而用力过猛。

　　“比如加洋巷地块，我觉得它的起点太高，未来销售会有点风险。”上述业内人士分析，加洋巷地块最终的成交楼面价22584元/㎡，未来销售保本价预估就要2.7万元/㎡。

　　“但是开发商不太可能保本价入市，预估也要卖到3.5万元/㎡。”上述人士说，福州也曾有项目在开盘前期以保本价入市，市场接受度高卖得不错，后期一提价，成交量就下滑了。因此他担心几家房企联手拿下的地成本过高，超出市场预期，反而成为房企资金回流的掣肘。

　　据东南快报记者了解，福州此前也并非无高价盘。位于东街口附近的冠城大通首玺 （电话：400-0591-515转8013）售价就在3万-4万元，但是业内人士认为这个盘的销售不尽如人意。“价格是一个因素，还有学校划片问题和户型设计，影响了这个项目的市场。”

　　以加洋巷地块来看，上述人士强调，中心城区未来价格肯定高开高走，“开发商拿地也不乏赌市场的成分，若真的卖出3万-4万元/㎡的价格，只能期待成交结果了。”