地价高企联合拿地成趋势

　　融侨&阳光城的联合体、福建高速公路融通投资公司&福州海峡置业有限公司联合体、保利&首开&中庚、建发&三盛、融侨&首开……去年下半年，随着福州推地速度加快，房企版的“中国合伙人”也频频上演。

　　2015年11月9日，2015-29号加洋巷旧改地块成交楼面地价达到22584元/㎡，创全年最高。而这块地的竞得者，是由保利、首开、中庚三家联合成立的福州中鼎投资有限公司。

　　不久后的2015年11月17日，全年的总价“地王”海峡奥体板块320亩超大地块的出让金额达到51.5亿元，而这块地的最终归属，是融侨集团和阳光城的联合体。

　　此外，还有2015年10月9日出现保利&首开&中庚联合体以及福晟&建发联合体；12月21日出现建发、三盛联合体；12月23日，禹州&福州融辉房地产有限公司&深圳市平嘉投资管理有限公司的联合体，以及禹州&厦门市毅智置业有限公司的联合体等。

　　而从往年的统计数据来看，联合拿地虽非新鲜事，但联合体拿地的策略毕竟是少数。

　　上述不愿具名的业内人士称，“狼多肉少”使得开发商趋向联合拿地共同开发。房地产已经进入缓慢发展的阶段，高去化高利润的时代已经不复存在。“这样的市场情况，面对高企的地价，房企也担心风险。”因此，联合拿地的现象逐渐增多。

　　据悉，合作拿地首先是分担土地成本，提高整体竞价实力，在土地总价较高的情况下，以往独立企业单一的竞争，在资金上往往压力过大。同时，合作拿地还能分担项目运作风险。在地价上涨、楼市中长期趋势相对不乐观的情况下，联合拿地可在后续的项目运作上分摊运作风险。“合作拿地主要是基于双方互利共赢的出发点的考虑，通过合作提高拿地的竞价能力。”

　　蔡俊表示，在土拍时，房企的竞争带动地价上涨，拉高成本，风险就留到了最终的销售环节。与其这样，不如先期合作，还能大幅缓解资金压力。

　　业内人士说，福州今年土地市场大热，不少外地大房企进军，也是联合拿地增加的一个原因。本地房企对市场熟悉、品牌认可度高、有资源优势，有助于央企或外地房企加快“落地”的速度。而对本地房企来说，则可借助其资金优势、品牌资源等。比如首开与融侨的合作就是这种情况。