板块：

投资类需求退潮

一二手房销售面临压力

　　事实上，在经过了4年的板块演变后，曾经大盘四面崛起、一度被寄予“新造城运动”的北部板块，如今在逐步成熟的同时，也面临着新的压力。

　　其中，最大的压力，就是在于庞大的供应量让后续产品的去化压力越来越大，不仅是外部大盘之间的一手房竞争，项目内部的二手房也同样相互倾轧。

　　麦田房产贵安区域负责人柯经理表示，目前贵安板块仅有贵安新天地达到二手房入市条件，均价通常在5000-6000元/m2，5000元/m2以下的房源也有不少，“这些房东原先大都是为了把公积金利用起来，于是就在这里买房投资，但等了几年发现价格上涨不明显，就赶紧抛售，有的还是亏本卖，但卖的时候发现他们挂的价位还有很多竞争对手，于是又进一步互相调低价格，造成该区域二手楼市的‘踩踏效应’，反而卖得都一般”。

　　对此，业内人士均坦言：“这往往就是新区大盘会面临的困境，在开始阶段的热销之后，进入持销阶段，产品既要面对同类一手房的竞争，也要面对二手房的蚕食，所以尽管配套不断完善，但价格上行的压力仍然存在，一旦受整体经济形势和楼市行情影响，就不得不调整价格以求走量，如中国贵谷这类楼盘更是声势渐无。”

向刚需、度假类产品转型

小步快跑成主流

　　于是，在2015年之后，随着投资类购房需求的逐渐退潮，这类大盘的购房客户也在悄然改变，对总价限制要求较多的刚需，以及寻求周末度假自住的客群成为购房主流。

　　而这类客群，往往要求更高的性价比与更全面的配套支持。

　　例如融汇温泉城在2015年以来就陆续推出了“闺蜜组团”以及“花半里·疼你的三房”系列产品，都是锁定特定购房群体并细分市场;而贵安新天地则继续坚持配套路线，为业主提供免费大巴，进一步提高配套优势，让自住类客户省去配套烦恼。

　　而在销售策略上，有别于以往大盘大批量产品齐推的做法，开始采取“小步快跑”的务实策略，通过灵活的定价与少量的推盘节奏来保证去化效果。

　　在这样的板块市场背景下，短期内的价格“倒挂”，也就变得情理之中了。