解析：

特价冲量

“倒挂”只是短期现象

　　距离更近的楼盘反而更便宜，原因究竟在哪?

　　昨日，多位业内人士告诉记者，桂湖地段较贵安更具优势，这种价格的“倒挂”更多是开发商短期的价格冲刺行为导致的，属于暂时性的个例。

　　据分析人士透露，2014年11月，融汇温泉城住宅产品成交均价一度达到了8400元/m2，而到了2015年2月，该项目成交均价即由8000元/m2一直到了当前的7200元/m2，“每次价格调整都能带动一波热销，整体去化形势在当前的近郊淡市下还是不错的，这次推出的6#楼精装房同样数量有限，且性价比更高，属于特价房源，赢得了不少购房者青睐，从而造成了短期内的价格倒挂，等这批房源消耗完毕，又会恢复原来的价格格局”。

　　而同样大盘的贵安新天地，也存在类似情况。据公开资料显示，2014年上半年，贵安新天地住宅均价一度达到了7600元/m2，而近期所推的贵泉苑组团，在2014年均价也为6800-7000元/m2，随后受限购令取消的影响，近郊楼市优势减弱，开始逐渐走低，目前则为6700元/m2(毛坯)、7400元/m2(精装)。

　　“当然，因为大盘往往产品跨度较大，不排除结构性的价格调整，但对于购房者而言，价格变化却是真真切切，也较为符合当前近郊市场的整体走势。”

配套也成了大盘溢价的底气

　　当然，配套的完善度，也成为了短期“倒挂”的一大因素。

　　据了解，从2011年入市至今，贵安新天地已经累积了贵安欢乐谷、贵安水世界、奥特莱斯、福州一中贵安学校等多项配套，并通过减免高速过路费、业主免费大巴等措施，陆续改善交通瓶颈，这给业主提供了各种便利，也成为当前北部板块首屈一指的“大城”，并在周末、假日均吸引来不俗人气，这些均成为该楼盘溢价理由。

　　而另一方面，融汇温泉城则于2014年正式入市，比贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-0591-515转8171）入市时间迟三年的同时，配套建设进度也自然相对较缓，楼盘定位也与贵安新天地的休闲娱乐大盘相异，更多走温泉度假路线，目前汇雅温泉酒店已经开业，更多配套在完善中。