深圳房地产市场为何有如此不同寻常的表现？比较流行的解释有二：一是“3。30房地产新政”，2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%；同时财政部与国家税务总局又联合发布，从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。虽然此政策对楼市有较强的刺激作用，但是不足以解释深圳此波暴涨；二是由于3月26日马兴瑞出任深圳市委书记的消息证实，关于“深圳直辖”的传言刺激，这一解释虽然貌似合理，其实没有几个人会真的相信由于马书记到任就会有深圳直辖，地产商放料虽猛，但是此传言极端不靠谱，没有人会依据此类消息进行重大的投资行为。

  第三个原因，是从股市退出的资金选择进入楼市。在3月份股市达到一个高点之后，许多老股民选择清仓退出，出于对未来楼市的乐观预期，大举进入楼市。应该说，深圳本地居民的私人财富颇具规模，相当比例进入房地产后，对房价有相当的拉抬作用。其实需要进一步指出的是，进入深圳楼市的资金绝非仅仅是深圳居民的私人财富，还包括了周边地区的私人财富，甚至是全国各地的私人财富。

  据前海传媒报道，2007年之后，中国房地产市场走出一波扶摇之上的行情，短短的三五年时间，大部分城市的房价上涨了1-2倍。导致的直接后果是：民怨沸腾。房价列入了新时期压在中国人民头上的“新三座大山”。朝廷体察民情，2010年之后刻意打压房价(2010年4月，北京市首先出台限购令，9月底，北上广深四大一线城市均出台了限购限贷措施；到2011年1月，已有24个大中城市出台了限购政策。)，十二道金牌迭出，终于“遏止住了房价过快上涨的势头”。

  然而楼市萎靡不振很快就令严重依赖房地产收入的地方政府叫苦连天。到去年下半年，同样体察下情的中央政府又逐渐放松二线以下城市的管制措施。2014年6月，呼和浩特市在全国首个取消“限购令”，到2015年第一季度，全国就只剩北上广深等5个城市未取消限购令，而国家有关部门也只要求北上广深四个一线城市主城区不可取消限购措施。

  然而可也怪，之前各种行政手段控制不住的各大中城市房价，现在放松“调控”之后，却再也起不来了，尤其是那些二线以下城市，“白不起”。许多专家断言，中国房地产市场的调整期已经到来。

  具体到深圳，2010年9月30日晚上，深圳紧急出台“限购令”，规定从2010年10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：其中深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。

  限购这几年，深圳房价一直坚挺，部分特定概念片区、学位房则一直在以不低的幅度上涨。但到了2015年3月底之后，深圳房价却突然呈现爆发式上涨。

  据报道，从3月底到6月底，深圳的前海、蛇口、宝中、龙华等片区，房价普遍上涨超过40%，关内房价也普遍上涨，一些学位房涨幅超过50%，蛇口的新房价格上半年甚至翻了一番。由于这些片区是深圳新房集中的地区，所以这基本上意味着深圳新房价格的普涨行情。

  前海、蛇口片区的房价迅速的超过6万，直逼7万；宝中则轻松地达到5万的水平。各种传说到处在传扬：蛇口出现了20万元/平米的楼王，前海某楼盘超10倍认购，开盘即遭疯抢，久已消失的“茶水费”又重现江湖，据说前海该楼盘和科技园某楼盘仅茶水费就要20万元；有人交了订金的房子卖主情愿多赔他30万元也要爽约不卖了……各种消息纷纷扬扬，给人一种疯狂的感觉。