板块 或明或暗调价频现

　　据记者了解，在大张旗鼓打出低价旗号的项目之外，还有很多项目也都在同时进行或明或暗的调价。

　　南屿板块，价格震荡已经持续进行中。

　　如群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-0591-515转8133）虽然不断打出“8388元/㎡起抢占下一个仓山万达前”，但楼王价格保持在10000元/㎡出头。不过，价格略低的非楼王产品，9500元/㎡明显去化更快。两种产品价格拉锯下，项目均价显得十分坚挺。而正荣财富中心，目前重心放在SOHO产品的销售中，连带旺了住宅，均价保持在10000元/㎡出头。

　　当然，浦上大桥桥头的项目肯定不会是区域最低的。

　　旗山大道沿线，在2014年曾打出 "8388元/m起，20层约9700元/m"的老盘阳光城翡丽湾 （QQ群：281925861） （电话：400-0591-515转8138），目前尚余2栋楼未推出，其“扫尾”大幕也低调延续至今。7月份的均价在8800元/㎡，如今的均价不断逼近曾经的起价。

　　这还不是最低的。旗山脚下的正祥林语墅，打出“6888元/㎡轻松入主墅区高层，一周八套”，项目7月份的成交均价在7300元/㎡左右。而同在旗山周边的旗山领秀 （电话：400-0591-515转8245）虽然盘小，但价格却惊人。项目打出10层6980元/㎡，成交均价在7156元/㎡。

　　而荆溪板块，7字头的默契也在不断撕裂。

　　老盘方面，一向调价灵活的世茂御龙湾，依然走“清盘行动”。清盘之下，价格从去年的7800元/㎡价格，调至目前的7300元/㎡。毗邻的西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-0591-515转8140），价格亦步亦趋，2014年的“5~14层7999元/㎡一口价”已是过去时，取而代之的7800元/㎡逐渐成为常态。而周边的海峡传媒港 （电话：400-0591-515-8268）价格则一直在7500元/㎡徘徊。

　　面对着“邻居”中铁城 （QQ群：105939020） （电话：400-0591-515转8164）的重磅优惠，中庚香山天地 （QQ群：58314407） （电话：400-0591-515转8246）在价格上没有太大新意，依然打出“扩容价6499元/㎡”，成交均价依然在7500元/㎡，但产品却有所差异，新品98、112㎡，其中112㎡为复式产品。

解读

内忧外患 不得不动价

　　事实上，整个闽侯楼市的沉寂已经延续很长一段时间。

　　数据显示，2014年5月以后，闽侯月成交就跌到千套以下。而且整个市场的热度也不再。与此同时，市区成交不断火热，大部分客源都被市区周边项目吸引，被“闽八条”消弭了不限购优势的闽侯开始绷不住。原本成交量与市区平起平坐甚至超越市区的闽侯，在今年，月均成交甚至不足市区的一半。

　　“购房者宁可咬咬牙多花十几万买在市区”，闽侯一项目负责人直言，“我们到处地毯式搜索找客户。暖场活动样样都做，但就是不来客。”

　　克而瑞福州机构高级分析黄彬直言：“在目前情况下，买闽侯的依旧是以价为先的刚需，谁便宜买谁。” 眼下最吸引购房者的仍是闽侯区域无可比拟的优势，只有与市区拉大价格差距，才能“突出重围”。

　　闽侯项目密集，在竞品楼盘“贴身肉搏”的板块，价格调整从来不会单一出现。

　　此前，大家还抱着“价格留一手静观其变”的心态，但那时的心态已经不适合现在的市场。黄彬表示，“毕竟大家客群一样，要想让人知道你的产品好，首先要把意向客人吸引到案场，除了极其有噱头的价格，也没其他招数。”