按照楼盘开发的一般规律而言，商铺是开发的重要部分，但楼盘的商铺在项目整体中占据的份额较小，多在住宅产品销售接近尾声或者年底开发商为了冲业绩才会推出。

　　然而，近期我们却发现，在楼市淡季，推售商铺“悄然盛行”，并且有的熟铺现铺“大张旗鼓”的打折，而有的新铺却不断释放涨价声音。

这究竟是缘何而起?

聚焦1：淡季迎来一大波推铺潮?

　　七月福州进入“烧烤天气”，持续的高温也正式将楼市带入传统淡季。不过，今年的情况显然有别以往，各家开发商并没有偃旗息鼓的“歇夏”，反倒是对“推铺”产生了巨大热情。

　　据记者粗略统计，就有八个项目的商铺正在热推——年底即将开业的东二环泰禾广场自然不在话下，其泰禾新天地正热推二期40-600㎡稀缺准现铺，带租约热销;而才开过一次盘的马尾正荣财富中心，在首次推盘过程中成功售出4栋住宅，居然也拿出这4栋住宅的配套商业54-156㎡复式掘金街铺出售，并宣称自贸区创富，就选正荣铺;在本月底，正荣财富中心大学城20-400㎡黄金铺即将开盘，也是在住宅产品去化到一定程度后，开始主推SOHO产品，并将商铺一并推出市场;新项目中还有中防万宝城30-100㎡吸金旺铺火爆认筹;

　　老项目社区成熟、入住率增高、到了商铺销售自然阶段的也不少——永嘉天地就推出福州首创“情景式”空中商铺，地铁口臻藏现铺25888元/㎡起，均价约40000元/㎡。而福晟钱隆商业街，最近也在主推总价75万起的独立铺，户型区间在22-76㎡，冠城大通首玺16-420㎡钻石现铺也在火爆热推中;此外，去年位列商铺销售排行前四的世欧王庄，则拿出60-100㎡沿街现铺做阶段性推广，给予抄底8折钜惠……

调查：开发商阶段性营销手法

　　开发商为何纷纷在淡季推铺?对此，CRIC克而瑞高级分析师黄彬表示，商铺是开发商产品系中较为灵活的一种，一般而言体量都比较小，主要根据开发商自身的判断而定，在目前的市场下并不存在绝对的淡季和旺季。“除了部分老项目是因为入住率高、社区愈发成熟，到了商铺增值的自然销售期。其他新项目也多半跟着自己的节奏，适时的拿出小部分商铺产品作为住宅的‘调剂和补充’，小规模试水。”

　　“我们的钱隆商业街是6月初开始推出，在6月底进行过一次开盘，针对的群体主要是项目周边上街和大学城的投资者，以及对板块认同的群体。总共只有90几间商铺，周边环绕着我们自己开发的几大项目，均价在35000元/㎡。”福晟地产有关负责人告诉记者。

　　马尾正荣财富中心有关负责人也对记者解释的到，“我们项目总共10栋住宅产品，在一期销售良好，成功去化4栋产品后，决定将这4栋产品配套的商铺提前拿出来蓄水，总共也才20-30间，体量并不大，真正的开盘期也要到9月份。”