联合拿地成潮流 或带动下一波拿地热潮

　　对于大宁地王产生的后市影响。张宏伟表示，从影响角度而言，“地王”楼盘一定程度上拉升板块内的成交均价，只要“地王”楼盘推盘成交，会导致板块内房地产市场成交结构上偏向于高端，会带来区域内房地产市场价格整体上走高。从其他楼盘定价的角度来讲，如果不考虑调控政策的因素，有可能会由于“地王”楼盘的标杆价格，其他楼盘在开发及定价时会跟风提价，或定位做高端楼盘。从这个角度而言，“地王”楼盘的定价从长远趋势来讲会导致板块内房地产市场价格整体走高。

　　从上述分析来看，由于受益于3月和6月两个大宁“地王”的诞生及金茂府项目的入市，板块内其他项目的市场价值的升值空间明显会高于其他板块项目。

　　对于业内推测的大宁板块住宅均价未来会有每平方米七八万元的价位，陶琦表示，未来这个板块的住房价格要取决于几个因素：第一是当时的市场环境，第二要看产品自身的优势和品质，第三要看房企的营销策略，比如大宁金茂府的产品营销策略就令人称道。未来的价位是由综合因素决定的，不是说现在可以卖7万元，未来就可以卖8万元。

　　值得注意的是，联合拿地也越来越成为房企拿地的新潮流。“像华发、华润这些房企联合拿地主要是因为近几年一些优质地块价格越来越贵，互相之间结合去拿地各自有各自的优势，从而强强联合，并且还可以均摊一下风险。华润在上海是做了很长时间的，华发相对于华润来说进入上海的时间短一些，这个地块竞争很激烈，开发商之间就要合作起来，努力争取优质地块。在这个时候产生总价地王，其实也很正常，因为这个板块已经很久没有推出这样大规模的优质地块了。”上海市房地产协会相关负责人表示。

　　对于土地价格攀升后房价是否会攀升的问题，南京房地产促进会秘书长张辉分析表示：“新地王的出现，不但提升了周边楼盘和地块的土地价值，也提升了房价预期，交易增长、销售看好、涨价都可能变成大概率事件。于是周边房企纷纷借势宣传。当然，同一个板块的不同楼盘，尤其是新楼盘与之前的老楼盘，由于稀缺性、产品的独特性等原因，房价的差距越来越大会成为现实，个别地王楼盘房价的鹤立鸡群，不代表周边的老楼盘也会涨到这个价格。选择楼盘的时候，还是要根据其自身的产品特点、价值核心以及市场的价格认同度，进行具体楼盘具体分析。”

　　而易居智库研究中心研究总监严跃进则表示：“此类地王现象后，或还有一波新的拿地热潮。即预计在今年第四季度出现。随着房企销售业绩的改善，以及银行开发贷的放松，预计会有一波地王出现的热潮。”