二线城市市场分化 热门地块遭房企竞逐

　　6月上旬，苏州、南京等二线城市也迎来土拍热潮，高价地频出，据中国指数研究院[微博]提供的数据显示，6月第一周土地交易数据显示，前十城市收金总额环比涨幅近120%。上榜以重点二线城市为主，天津、杭州、苏州楼面均价超过4000元/平方米。其中苏州主城年内首场土拍即成功出让14宗宅地，成交总面积超百万平方米，高居宅地活跃度榜首，重庆、天津分列二、三位，榜单量价涨幅显著。溢价方面仍表现分化，苏州、天津、上海较高，最高达57%，其他城市以底价为主。

　　对于刚刚刷新单价地王的南京土拍市场来说，其土地市场的爆发力也吸引了业界的注意。南京房地产促进会秘书长张辉分析表示：“这说明4月份以来越来越强劲的成交量以及深圳等一线城市的火爆氛围激发了开发商对南京楼市的后市预期，提前做好土地储备迎接未来楼市回升成为品牌开发商的共识。”

　　“从南京这个城市来说，楼市库存低、安全系数高、房价易涨难跌，开发商加大南京投资的趋势愈演愈烈，18家房企入市抢地可见一斑。另外，地市回暖，优质稀缺地块领涨，受宏图、金隅纷纷破三的热销刺激，河西中部的未来前景和上升空间被寄予厚望，强者恒强水到渠成，河西中部已成南京地王聚集区。”张辉置评。

　　天地源(12.19, 0.28, 2.35%)地产一位负责土地战略投资的业内人士也表示：“从房企拿地的角度来看，目前要避开类似于宁波这样的库存压力巨大的城市，到人口导入迅速，城市住房供需比较健康的城市来布局新地块。其实从开发商拿地来说，这里面的问题比较复杂，这里有政府的推地因素，也有开发商战略布局的考虑，包括一个城市的市场反馈情况。”

　　“以苏州这个城市为例，苏州的楼市一直相对比较稳健，大盘项目也很多，很多开发商早些年拿到的优质便宜地块稳步开发，目前优质地块相对比较稀缺，因而后续想进来的开发商就要进来。还有一个有意思的现象，就是你会发现一个地方的地王拿地方往往都不是本地开发商，基本上都是外来开发商，本土开发商在拿地方面是比较保守的。”上述人士置评。

　　放眼南京市场，张辉表示：“外来开发商布局南京的趋势未改，北辰等外地大鳄觊觎南京楼市的肥厚前景，此次北辰首进南京拿地王，战略决心之大霸气侧漏，融创、葛洲坝(14.06, 0.16, 1.15%)同样志在必得。”