影响：商业地产转型 节约社会资源

　　那么，新政会对市场产生怎样的影响呢?多位业界人士表示，新政对于目前的楼市将有积极的作用，不少受困于商业用地的开发商，或倾向于“商改住”。

　　前几年，楼市一路上涨，楼市出台调控政策，限购限贷，这反而让未受调整政策波及的商业地产火了一段，商业用地也成了开发商的香馍馍，一时间，土地市场商业用地频频出让。但是，随着楼市疲软，前几年商业用地集中出让的“问题”也出现了，商业地产库存压力增大。

　　“商业地产饱和是此前限购限贷的产物，如今限购取消，限贷也有所放宽，像SOHO这样商业产品竞争力就减弱了。”业内人士林先生分析，政府也并不希望商业地产饱和留下的风险让社会来背，无论是建成以后卖不出去，还是卖出后经营不起来，对社会资源都是一种浪费。

担忧：开发商卖房更灵活 但操作有难度

　　“福州的商业地产已经非常饱和，允许房地产企业进行项目转型，对市场是个大利好。”CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬说，目前福州商办用地的库存超过400万㎡，据测算去化周期高达8年。而如果规划可以更改，这些商办用地或变更为刚需的住宅产品，可帮助开发商消化掉一部分库存。

　　“很简单，商业卖不动，合规，可改住宅，如果住宅不好卖，允许改户型。”采访中，多位业界人士表示，土地用途规划根据当地实际情况，允许调整，根据市场实际需要调整，这增加了市场的主动性和灵活性，后续楼市上市产品可更符合市场需求。

　　不过，有人提出，地产项目要实现转型，操作起来有难度。首先，要满足未取得预售许可证、所在地库存去化期限超过24个月、符合相关规划等要求;其次，转型要经历专家论证、公示(或听证)等规划修改程序，还得经历城乡规划、国土资源等部门的审批，才能重新评估土地出让价款，新的出让价款依照新的用地指标和当时的土地价格综合评估来补差价，而这些程序一年都未必走得完，还需要有关部门出台详细的规定。