5月商品房成交环比猛增

　　记者走访了解到，眉山城区新楼盘主要集中在眉州大道、岷东新区等热门片区。“眉山的存量房可能偏大一些，但这在全国二三线城市较为普遍。”眉山市住建局副局长王新东说，这是正常的市场行为。

　　眉山市房管局房地产市场管理科副科长万春鑫透露，目前眉山市城区在售楼盘40多个，一些机构统计当地存量房体量为200万平方米，实际上有100万平方米多一点，这中间的缺口是保障房和尾盘。

　　购房补贴推出了1个月，市场成交到底如何？记者从眉山市房管局获得的最新数据显示，作为购房补贴受益最直接的眉山市城区，5月份成交商品房2090套，环比增长52%，其中商品住宅1785套，环比上增长67.76%；商品房总成交面积为15.87万平方米，环比增长近57.17%，其中商品住宅成交近14.66万平方米，环比增长16.78%。

　　领地集团位于眉山的凯旋国际社区，是此次补贴政策出炉之后的热门楼盘。虽然其售楼部门前正在加修一条直通成都天府新区的大道，但看房客仍络绎不绝。

　　该项目销售经理王薇说，“市场应该触底了，5月份已卖了268套，最近每个月增量成交130套左右，69~89平方米的‘刚改’楼盘最好卖了，下一步项目还会涨价。”“明年市场可能差一些，主要是现在短期政策刺激需求，会透支一部分刚需。”某房企副总裁表示。万春鑫对房企的需求透支等担忧并未否认。他说，下一步存量不会降，刚需房会减少，供给结构会升级换代，楼市也会呈现不均衡格局，大房企房子好卖，小房企难卖。

　　5月仅成交1宗地块

　　作为楼市上游的土地市场，也显现微调迹象。记者梳理资料发现，2011年眉山市本级供地41宗，占地847亩；2012年市本级供地43宗，占地3385.8亩；2013年市本级供地24宗，占地1853.1亩；到2014年，市本级供地41宗，占地4501亩，达到近几年来供地高点。

　　去年，眉山市通过招拍挂成交40余宗土地，但今年前5个月成交惨淡。眉山市国土局土地储备中心主任刘鑫透露，整个5月份成交了1宗位于东坡岛的地块，不过面积较大，成交价7.9亿元。

　　“当前土地市场疲软，处于买方市场。”刘鑫说，一年卖地也就是1000亩左右，去年卖地收入10多亿元。据记者统计，今年前5个月，眉山市成交商品房用地仅3宗，都是热门地块，其中两宗位于东坡岛，1宗位于岷东新区。

　　今年3月份，国土部发文《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，目的就是优化住房用地结构，支持自住和改善型住房需求等。

　　王新东表示，“现在土地供应减少了，新开工项目比去年减少了30%。因为市场低迷，开发商放缓了开发速度。”