未来：

中介集中度越来越高  

　　一直以来，二手房中介都被世人成为“野火烧不尽，春风吹又生”的典型。市场好的时候，大小中介遍地开花，开店进入加速度。而市场不好的时候，最先“关张”也正是这波快速拓展的门店。

　　而这一次的回暖潮，却有一些不一样。二手房交易回暖后，此前奄奄一息甚至关门的小中介并没有再冒头，相反大型中介的增店计划则依旧稳步推进。

　　“骊特将在台江、金山、王庄等原本薄弱的区域加密布点50个门店”，郭华透露。而据吴祖怀透露，麦田的增店布点计划也将按照原有节奏进行。

　　不过，鉴于房租和人工成本高昂，原先经营的小中介门店却没有再“起势”。正常放在以前，楼市开始回暖的时候，小中介便会一下子冒头。这种现象在2009年到2011年期间很明显。

　　然而，尽管今年连续出台了多个政策，但没有出现之前那样的情况。高昂的房租和不断上涨的人工成本，还是压垮了不少小中介，未来中介行业的集中度会越来越高，集中到几大中介身上。

量增价稳，改善持续回潮

　　此外，业内人士也指出，“尽管二手房出现整体性回暖的态势，不过从目前情况看，价格并没有随着成交的增加而明显上涨。楼市新政频出，但房地产市场的反应总体上稳健、温和，成交量抬升的同时没有出现价格大涨，这也说明楼市正在逐步进入稳健发展的阶段。”

　　多位业内人士都认为，之前市场积压的需求量并未完全释放，随着信心的注入，入市人群将会越来越多，接下来二手楼市活跃度还会继续提升。“市场向来买涨不买跌，现在大家对楼市信心大增，而之前抑制住的需求只是释放了一部分，接下来三四季度的市场应该还会持续走好。”

　　而从客户需求来看，刚需扛市场大旗，首改需求也在持续增加。未来，刚需族仍是市场中的主导力量，但是可以注意到的是首改和改善型需求的占比也越来越高，甚至与刚需置业的比例相持平。