客流增长创“特区速度”

　　进入2015年，南沙开发商有理由激动，广东自贸区南沙片区的利好一个接一个。1月5日，李克强总理考察广州南沙新区，寄望广东自贸区简政放权，争创审批“特区速度”。在业界看来，总理巡视南沙，对南沙及其楼市自然是锦上添花的大好事。 

　　实际上，自从去年年底南沙自贸区消息出台，南沙楼市的客流量增长已经创出“特区速度”。“从去年12月份开始，销售一直非常好，原本只是周末才有比较多人来看楼，现在从周一至周五的看楼客都有很多，”南沙金茂湾项目负责人介绍，甚至有客户一次下了20个公寓的筹。时代云图、南沙香江国际 （电话：28656888 27888888）金融中心、星河山海湾等也纷纷反映，近期的看楼客至少是过去的两三倍，成交迅猛增长。

　　开发商正在迅速作出反应。据合景叠翠峰项目负责人对时代周报记者透露，他们的项目从拿地到售楼部开放仅花了约6个月，并在1月10日开盘，“原计划在去年年底开盘的，但工期赶不及，没想到正好遇上大利好。”保利绿地南沙大都汇的广告与总理巡视南沙的新闻也同步出街，而原本没有推新货计划的时代云图方面也表示，将在本月加推一栋新货。

　　合富辉煌在《2015年二季度广州楼市预测报告》中这样写道，2015年2月，南沙的可售货量179平方米，较2014年同期上升94%。3-5月份，南沙预计住宅供货约3000套货，集中在滨海花园、万科南方公元、南沙保利城、时代云图、叠翠峰、富力天海湾等品牌大盘，高素质楼盘新货供应充足有利于带动成交。

　　当南沙的利好逐渐兑现，南沙开发商曾经的现金为王策略已经变成了利润至上，不少楼盘都在酝酿下一轮的涨价。比如中惠璧珑湾成交价格已从去年12月初的1.25万元/平方米升到 1.4万元/平方米起。

　　邓浩志说，南沙有国家新区与自贸区“双区题材”，楼市进入下一波热炒是肯定的，全年涨幅估计为15%-20%。

　　“南沙自贸区早已是铁板钉钉的事情，揭牌落地也仅是时间问题，” 合富房地产经济研究院院长龙斌对时代周报记者说，短期楼市预期突变、需求集中释放、不动产价格上升等三大效应会显现。

　　不过合富辉煌方面的观点则认为，南沙虽经过好几轮的利好推动，但总体来说买家仍以投资需求构成，要形成以自主需求的客户为主体，尚需产业完善和配套打造。自贸区无疑将利好南沙楼市，但在当前投资客已经对利好话题反应疲软的情况下，利好预期相对比较谨慎。

　　“发展南沙的蓝图早已在20年前即提出，而南沙要真正发展起来，首先还得产业落地。”

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也对时代周报记者指出，产业真正落地，来南沙置业的人才能真正留下来。有了人，楼市才能真正健康持续发展下去，区域才能真正强大发展起来。