这里也成为房企扎推的热土，据广州南沙新区房地产协会相关负责人介绍，南沙区域目前总共有68家房地产企业进驻，包括万科、保利、碧桂园等知名房企。早在2013年，南沙房地产新开工项目逾40个，面积约318万平方米。

　　不过，发展动作太慢，定位不清晰，南沙楼市也并不是一路高歌，政策红利被提前透支，从2013年6月开始，南沙房价再次回到9字头，但自贸区概念的出炉为南沙楼市重新注入了一剂强心针。

　　2013年7月，南沙政府铺天盖地宣传南沙自贸区的概念，申报方案将实现粤港澳全面合作，此后南沙楼市便以超乎寻常的速度疯涨至1万-1.3万/平方米，开发商甚至捂盘惜售，去年1-5月，整个南沙仅5个项目推新，有迟迟不开盘的楼盘甚至遭买家退筹。 

　　但在“自贸区”申报迟迟未有消息之际，南沙楼市曾再度陷入僵局，去年上半年售价虽然保持在1.1万元/平方米左右，但成交量已萎缩。2014年6月初，原本已铁板钉钉的南沙自贸区申报遭遇中央紧急叫停，这才暂时按住了这个市场疯涨的牛头，区域内楼市急转直下。

　　根据网易房产对广州阳光家缘网签数据的监控，去年6月份，自5月份自贸区申报被中央叫停后，南沙新房成交套数迅速陷入低谷至376套，与5月份悬殊192套。

　　房企纷纷调整价格策略，一度低迷的南沙楼市，迅速恢复元气。“去年下半年，南沙是广州各大区域中降幅最大的区域，降幅能达到20%，大盘小盘都有不同幅度的价格促销，引来不少抄底客，” 方圆地产首席分析师邓浩志对时代周报记者分析说，去年国庆前出台的限贷放松政策对南沙楼市刺激也很大。

　　数字变得好看。从网易数据上看，去年7-9月份的网签套数分别为482套、507套和564套。到了10月份，南沙新房网签套数一下子冲到了1027套，远超当地前三个季度月度冠军1月份的578套。

　　2014年12月，广东自贸区正式获批，面积共116.2平方公里，其中南沙新区片区占了60平方公里，远大于深圳前海蛇口片区28.2平方公里和珠海横琴新区片区28平方公里。南沙楼市满血复活，去年12月、今年1月的网签量迅速飙升到1062套和1120套新高位。其中，1月份整个广州成交量是88万平方米，南沙占了16%-17%的比重，而以往南沙成交占全市比重维持在10%左右。月度成交金额也达到了12.78亿元历史新高位，成交均价也回复到1万元/平方米水平。