一波三折传闻纷纷 楼市新政终落地

　　专家：后续或有更多政策松绑，上半年成交量预计明显反弹，普通住宅价格或涨10%

　　为何近期新政出台如此频繁

　　支持居民刚需

　　2015年政府工作报告“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”的字眼。

　　李克强总理答记者问“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”

　　楼市乍暖还寒

　　全国 国家统计局公布2月份70个大中城市新建住宅销售价格，66个城市环比下降。

　　上海 已连续7周商品住宅总成交在20万平方米以下，直到上周才刚突破20万平方米。

　　首付比回归合理

　　6-7成首付 现行的二套房首付标准，是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。二套房首付比例目前各地执行较严。

　　4成首付 现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归4成首付也是合理的。

　　30日中午，媒体报道称央行[微博]紧急通知下午三点半召开新闻发布会，有重要事项发布。随后央行辟谣。几小时后，传闻中的二套房最低首付比例下调的政策坐实。

　　30日晚间，财政部、国家税务总局[微博]联合发布消息，个人转卖普通住房的营业税免征期限由5年下调为2年。

　　多家机构分析人士认为，政策松绑通道已开启，无论是地方政府还是相关部委，有可能继续出台松绑楼市政策。

　　房地产专家分析，楼市组合政策已经出台，利好将在近期显现。今年普通住宅的涨幅可能达10%以上。