大幅反弹可能性不大

　　今年楼市能否延续年初向好态势呢？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，2015年楼市预计会呈现“量增价稳”的态势，成交量复苏而价格相对平稳，但房价大幅反弹的可能性十分微弱。

　　通过分析《政府工作报告》（以下简称《报告》），博势智库秘书长成立对今年房地产市场走势作出以下判断，“一是《报告》4年来首次下调经济增长目标，意味着房地产业从‘超高增长’转入‘稳态增长’大局已定；二是《报告》再次强调城镇化的地位与作用，说明房地产在其中依然有发展空间和‘掘金’机会；三是《报告》将房地产由‘调控’转‘支持’，预示着今年市场有望止跌企稳并温和回升；四是《报告》指出创新保障房供给，表明要消化目前巨大库存所积压的房地产泡沫风险”。

　　在温和回升的大背景下，去库存仍是今年楼市的主旋律。国家统计局今年1月20日公布的数据显示，截至2014年末，全国商品房待售面积为6.22亿平方米，比2013年末增加1.29亿平方米。若按每套100平方米计算，全国待售商品房约有600万套。

　　一方面去库存，另一方面还要加大保障房建设。资料显示，2015年，全国保障房建设任务为700万套，棚户区改造规模不低于470万套。目前，福州、四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省区市已经开始实施政府回购商品房试点。

　　也有专家提醒，虽然全国房地产系统性风险爆发可能性不大，但因三四线城市房价有可能大幅降低，去库存难度较大，所以对部分城市存在的风险不能掉以轻心，要有所防范。