商用物业成交探底

　　2月，上海市商业地产共计成交11.7万平方米，环比下跌59.02%，同比下跌8.2%；成交均价22154元/平方米，环比下跌5.92%，同比上涨3.9%。

　　从供求上看，2月较前月均剧烈下降，但成交量12万平方米略低于去年同期13万平方米的成交量，成为一年多来最低点，而31万平方米的供应量则远远高于去年同期的6万平方米。

　　写字楼市场再度大幅下滑，成交面积跌破10万平方米，环比跌幅超过50%，略低于去年同期。同时，商铺成交面积跌破5万平方米，库存压力依然。

　　住宅商用双双回落期待复苏2月，深圳新房批售量及推售量都明显回落，仅同创九著和天峦湖两个项目获得批售，面积仅3.7万平方米，环比下降9成。新房成交量虽然受春节影响大幅回落，但是在2月初，仍然高达1200余套的周成交量，表明市场正延续着年底的热度，经过短暂的“冬眠期”后将很快复苏。高端市场 高位回落

　　随着去年10~11月推出的大量高端住宅项目进入备案尾期和近两月推售量的递减，以及春节淡季的影响，深圳楼市2月高端住宅市场成交量在维持3个月的高峰后高位回落。

　　2月深圳楼市别墅共计成交22套，环比大跌47%。价格方面，当月别墅成交均价为44700元/平方米，环比微跌5.2%。

　　2月深圳高端公寓有19个项目成交，环比上月减少2个，成交套数仅136套，总成交面积合计为2.34万平方米，环比大跌70.7%；同比去年春节所在的2月，下跌幅度更大，达到72.3%。价格方面，2月，深圳高端公寓项目成交均价环比微跌，为55652元/平方米。商用物业

　　写字楼几乎“零”批售

　　与住宅市场相似，2月深圳写字楼市场近乎“零”批售，仅2月1日深圳万象新天商务公寓1个项目入市，为市场带来1.74万平方米的供应。成交方面同样表现低迷，当月写字楼成交2.3万平方米，环比下降77%，同比下降23%；市场不旺之时，价格出现小幅调整，当月写字楼均价36719元/ 平方米，环比下跌19%，同比上涨6个百分点。

　　商铺方面，2月深圳全市一手商铺共成交了91套，约7503平方米，成交套数较1月下滑，但平均单套成交面积略有上升。价格方面，深圳2月商铺成交均价约31047元/平方米，环比微跌1.4%。