“立春”意味着二十四节气新的轮回开始，伴随着春的气息，楼市也开始进入新一期的征程。

　　立春伊始，央行便投出一颗重磅炸弹，“2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点”。在市场人士看来，降准预计会释放6000亿～9000亿元的资金，如久旱甘露，给羊年楼市带来新的生机。

　　然而，政策的刺激效应在市场层面的反映并不明显。2015年2月，一线城市楼市整体进入传统淡季，而高端市场也不例外。四大一线城市的高端市场成交量继1月“腰斩”之后再度大幅下滑，商业物业亦是如此。

　　春节向来是楼市的“休眠期”，开发商也大多采取“保价缩量”，以备节后的集中发力，推盘量、打折优惠的热情降低，也是导致楼市继续转冷的原因。

　　从四大一线城市楼市的供应层面看，受到春节因素影响，市场短期沉寂，新获得预售证项目也多选择延期开盘，客观因素致使2月项目实际开盘量少之又少。而2月实际成交房源多为前期已认购项目的网上签约，或者是已开盘项目的续销，因此对2月实际市场的反应程度较弱。

　　以上海为例，2014年由于市场长期处于供大于求的态势，导致可售余量绝对值不断攀高，在去年12月底达到1335.47 万平方米的最高值。受到去年年末开发商为冲业绩大力推盘消耗大部分购买力的影响，2015年1 月，供求量均环比大幅下滑近5 成，导致存量绝对值在连续上扬了16 个月后出现回落。

　　乐观的是，2月28日央行决定，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25 个百分点给市场带来利好。更重要的是，3月，在两会“温暖”信号鼓舞下的楼市，又渐渐显露复苏迹象。3月素有楼市小阳春之誉，预计进入今年第二季度一线城市楼市的推盘量会出现显著增长。楼市成交量环比大幅下跌2015年2月受到春节因素的影响，北京楼市成交量环比大幅下跌，但同比远高于去年。

　　新房和二手房的成交量同比均超过50%，在银行信贷进一步放松的影响下，未来楼市有进一步趋暖的可能。高端市场销售乏力。