“90/70”政策退出

　　在减少库存方面，“通知”明确，各地可根据市场的实际需求，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。

　　这亦意味着执行9年的“90/70”政策将逐步退出。

　　早在2006年，国务院出台“国六条”调控楼市即明确，自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　“90/70”政策执行9年以来，对改变房地产市场结构起到了不小作用，刚需小户型房源数量在楼市存量中整体攀升。

　　而一些二三线城市，在2014年甚至出现了较高比例的小户型房源积压。

　　湖南一个房企董事长告诉记者，在市场供需关系逆转时，改善性住房需求激增，市场更偏重于90平方米以上的大户型，而“90/70”的硬指标也是很多项目去化难的一个重要原因。

　　郭毅也表示，2013、2014年一些二三线城市产业萎靡、人口红利丧失，区域房地产市场以中产阶层的改善型消费为主，中小户型房源需求已大幅下滑。“90/70”成为了制约二三线城市楼市供需结构合理化的不合理政策。

　　另据21世纪经济报道记者获悉，上述政策也正在从全国性楼市调控中逐步退出。2014年，四川、南京、杭州、天津等多省市均明确修正或取消“90/70”政策。