聚焦去库存

　　国家统计局公布的数据显示，截至2014年年末，全国商品房待售面积攀升至6.2亿平方米的历史高点。

　　“如果仅从库存量来说，超6亿元平方米的库存并不算太大，一年的销售有十多亿平方米，不过，市场存在明显分化，且在建规模很大，这些在建规模需要陆续进入市场。”朱中一介绍。

　　也因此，朱中一认为，今年房地产市场的主基调，即是稳定住房消费和住房市场。

　　在稳定住房消费方面，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，主要分为两个方面，一个是减少供应；一个是促进需求。

　　“通知”要求限制住宅供应偏大的土地供应，允许合理调整户型支持自住和改善型需求，将部分房屋转化为棚改安置房和公租房房源，以及调整已供应但未开发的土地用途和规划条件，引导开发企业建设新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等类型地产的方式，从而实现存量过剩城市土地供应和商品房库存多元化的消化。

　　北京我爱我家副总裁胡景晖表示，两部委的通知事实上也可以看做针对我国楼市不同城市市场分化格局而进行“分类调控”的大思路，供应、库存过剩的城市，多元化的方式加速库存消化稳定市场；供不应求的城市继续依据实际加大住宅供应，稳定价格。