在“两会”沙龙上，全国人大代表、河南建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森表示：只要做房地产就能赚钱的时代已经结束，从2014年开始，这种行业淘汰速度越来越快。在未来三年，互联网将加速房地产业的格局调整，每一个城市排名前十的地产商，拥有的项目将占城市总量的60%以上。

　　胡葆森认为，这个行业普遍的痛点是资产太重。资本市场（对企业）有要求，要看你的土地储备。如今资本市场把这个行业已经抛弃了，去库存、去土地储备变成目前的重中之重。

　　邦地产君节选胡葆森演讲实录，以飧读者诸君。本文略有删改，未经演讲者过目。

　　互联网从四个方面冲击房地产

　　第一个是融资方式。我们经常讲连金融都已经单独有房地产金融。房地产是一个非常庞大的行业，有10万亿的产值。过去十年，围绕这个行业的房地产金融体系也逐渐开始健全起来。现在物联网、众筹这些虽然没有从根本上改变这个行业，但也已开始改变地产行业主要融资来源。互联网在第一个融资环节就已经开始冲击这个行业了。

　　第二个是产品环节。房地产行业的产品制造和销售过程基本是B2C模式，开发商让设计师设计户型，对产品进行创新，再想办法卖给客户。现在开始出现的“小米式公寓”，也可以说是让客户参与到产品设计的一种过程。今后在立体城市买房，会让客户在准备定向买房子的时候参与到产品设计环节中，也就是说，已经有向C2B转变的趋势。

　　第三个是营销销售。第四个是服务。产品支付的服务，比如现在各种服务性APP软件，涉及家政、基础服务、升值服务等领域，围绕房地产交付之后的服务方式越来越多。