我曾经在一场名为“旅游地产峰会论坛”上，说了句“旅游地产有走向温州经济发展之虞”，结果在网络引发一场口水骂战，有媒体甚至以“旅游地产遭到清算”名之。这显然是过了，毕竟我是看好旅游地产的。

　　旅游与住宅之地产属性差异大

　　国务院于2011年底发布《中国旅游业“十二五“发展规划纲要》明确提出，到2015年将旅游产业初步建设成为国民经济之战略性支柱产业，和国人更加满意的现代服务业的目标。可见旅游地产对于未来中国经济所扮演的角色极其重要，也因此吸引众多房企由住宅地产转型从事旅游地产开发（当然，这其中也有 “情非得已”的原因）。

　　惟旅游地产与住宅地产差异之巨，何止以道里计。首先，长期以来住宅地产一直被视为整体房地产的支撑产业，于是住宅地产以外的领域被笼统地划入商业地产，但商业地产其实相当多元化，它是以地产为载体，以产业为依托的，不同的产业下形成了不同的地产模式，如：工业地产（园区）、旅游地产（景区）、商业地产（商办、商铺、商场）、养生与养老地产……等，使得其操作性较住宅地产复杂的多，尤其是住宅地产开发完毕便基本获利了结，而旅游地产作为相当比例的持有型产业，建筑物兴建完毕才是面对运营风险的开端，在过程中有压力、有成本、有许多不可测的变数。