总而言之，回顾2014年，房地产业总体出现显著降温，但我们必须理性而全面的看待诸多指标，建设类指类确实很差，创了1998年以来的新低，对经济增长构成明显冲击。但市场类指标并不算太糟，至少强于2008年，而且一二线城市已于四季度出现成交量复苏态势。当然，就市场类指标而言，也必须看到广大三四线城市库存压力依然山大，很多楼盘滞销，很多中小房企还在苦苦挣扎，甚至有老板被迫跑路。

　　展望2015年，房地产业肯定强于2014年。从外部环境看，经济继续走弱，2015年GDP增幅可能下滑至7.3%，但也注定了保增长压力巨大，财政政策和货币政策还将继续宽松，尤其是降息降准将有助于楼市企稳反弹。由此也会传导至个人房贷，必将进一步宽松，针对大型优质开发商的融资，也会有所放松。MBS、专项债、REITs等金融工具的建立与推进，将为房地产输入更多中长期的流动性。

　　从行业内部形势看，房地产调控还将沿续2014年放松的势头，应该还会进一步加强，尤其那些市场偏弱的二三线城市。而市场类指标，还会继续好转，全国商品房成交面积与均价，全国购地面积与均价，表现皆强于2014年。而2014年非常糟糕的建设类指标，开发投资与新开工，将会有所企稳，可能不会明显反弹，但至少不会明显继续恶化了。

　　中长期来看，中国房地产业自2011年就已告别黄金时代，进入白银时代，对于市场尤其是房价涨幅，不宜抱过高期望。但就短期而言，2012年全国楼市整体见底企稳，一线和部分二线城市必定复苏上行，其中房价也会出现一定幅度的上涨。恭候2015：冬去春回。