近日，国家统计局公布了2014年度经济数据，包括全国房地产数据。从经济层面看，2014年全国GDP实际增长7.4%，创了1991年以来24年新低，说明中国经济正在经历由高增长转向中增长的“阵痛期”，正如蛇蜕皮一样，不经历阵痛，也就难以获得新生。发达国家皆走过这样的历程，尤其是日韩等东亚国家更为典型。

　　经济增幅下滑，与房地产市场降温有一定关系。经济增长有所谓的“三架马车”：投资、消费和净出口。2014年，对经济增长拖累最大的是投资，全国固定资产投资同比增15.7%，相比2013年19.6%，降幅明显。而导致投资降速的“元凶”，正是房地产，2014年全国房地产开发投资增长10.5%，相比2013年的19.8%，降幅更加显著。因此，在很大程度上，是房地产业拖累了经济增长。

　　那么，2014年的房地产市场，是否真如很多人预期的那样崩盘了吗？非也！大体而言，房地产指标体系可分为两类：市场指标和建设指标。从建设指标来看，2014年确实比较糟糕。

　　其一，2014年，全国房地产开发企业房屋新开工面同比下降10.7%，而2013年同比上涨13.5%。回顾过去十几年，除了2014年，只有2012年出现7.3%的同比下跌，也即2014年房屋新开工增幅，创了过去十几年最低值，反映了房企拓展不积极，同时也包含有保障性安居工程推进节奏放缓的因素。

　　其二，2014年房地产开发投资增长10.5%，创了1998年以来最低值。由于房地产投资与建设活动，可以拉动上下游几十个行业，所以正是这两个指标的异常低迷，严重拖了经济后腿。

　　从市场指标来看，2014年还不算很糟。其一，2014年全国商品房销售面积同比下降7.6%，而2013年增长17.3%，相比而言，确实大降温；但相比2008年14.7%的降幅，又不算特别悲惨。