“从银行贷款，财务成本只有10%左右，而如果从民间融资，财务成本则要占到25%~30%之间。”赣州市一家房地产公司总经理告诉记者，因此民间融资的房地产企业开发成本要高于从银行贷款的房企。“不过，如果这些房地产开发销售顺利，还是有一定利润的，但是一旦出现高库存，就危险了。”

　　此前，赣州第一家五星级酒店的开发商陈康博就在开发锦江公馆楼盘时，民间融资数十亿后崩盘，相继被债权人告上法院。据知情人透露，目前陈康博旗下资产和债务业已被赣州市国资委接手。

　　上犹土地出让金断崖式下跌

　　赣州长发置业、银信置业的相继破产，或许只是当前中小开发商的一个缩影。

　　近日，由中国社会科学院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014-2015）》预测，2015年一、二线城市房价或将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降，2016年下半年才能迎来复苏。限购政策有望全面退出，未来一半以上的开发商或将转行、消失。

　　“房地产行业的持续走低，对于土地财政依赖程度较高的中小城市带来的打击较大。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，这些城市必须要寻找到能够接替房地产业的新型支柱产业。

　　据路透社报道，德银报告预测，2015年中国财政收入同比增幅可能仅有1%，为1981年以来的最低。该行预计地方政府收入将下降2%，为1994年以来首次下滑。报告称，占到地方政府收入逾三分之一的土地出让金收入或将下降20%。

　　事实上，2014年，不少地方的土地出让金已经出现大幅下降的趋势了。《每日经济新闻》记者在上犹县国土局了解到，上犹县最近三年的土地出让金呈现断崖式下跌的态势。2012年，全县土地出让30宗998.85亩，出让金为14.2亿元；2013年土地出让30宗2712.41亩，成交价6亿元。2014年的数据尚未出炉，但一位工作人员表示，2014年成交不到1亿元。

　　廖家伟告诉《每日经济新闻》记者，据他所知，2014年上犹县除了私人建房购买地皮，没有一家开发商拿地，大部分土地出让流拍了。

　　尽管接受记者采访的开发商普遍表示不太乐观，但是上犹县县长余业伟向记者表示，当地房地产市场还是比较健康，只是房地产在当地的经济占比有所下降，“随着我们工业和三产服务业增幅的投入，在经济中占比越来越重，同时房地产市场趋于理性，没有前几年那么火爆，占比略有下降，这也是一个地方发展的战略调整。”