建言：

SOHO回归商业本质方为上策

　　“在当下的市场环境之下，无论是模糊使用功能、还是价格上做文章，依旧难以改变SOHO的现状”，资深业内人士郑景枫称，SOHO回归商业本质方为上策。

　　“毕竟，SOHO的本质是微型写字楼，SOHO要回归商业投资的属性及定位，”郑景枫称，“SOHO的定位，不能从建筑规划后再去定位，而是从拿地开始，就要植入经营理念”。SOHO可以与一些产业、商贸、电商等等相结合，直接打造产业概念，直接量身定制，或许更具投资价值。“SOHO产品要招募一些真正的商业人才，与住宅区别开来做，这样才实现良好的商用办公性能，满足真正的商业需求，达到价值点。”

　　当然，亦有业内人士指出，对于回归商业定位的SOHO项目而言，成熟的区域办公氛围显得极为重要，区域商业办公氛围的成熟与否，直接决定了该片区SOHO的投资前景。

记者的话

投资SOHO，“钱景”才是最关键

　　目前在SOHO公寓领域最突出的特点是“买的不住，住的不买”，SOHO公寓投资属性明显。所以，一个SOHO项目，最关键就在于“钱景”。

　　对于开发商而言，SOHO面积小总价低，限制条件少，可以使开发商快速实现资金回笼。

　　但对于购房者而言，SOHO并非想像中的那么“美”。只有40年产权，相比住宅，如果自住显然不具备优势;SOHO的水电气多为商用价格，比民用的价格高出近一倍，物业费也比住宅项目高，后期使用成本并没想像中的低;一个楼层居住密度大、舒适度自然也低些。

　　有着这些“硬伤”，SOHO投资者自然越发谨慎。那么，如何让购房者转变投资态度选择出手，这就要求SOHO的年投资回报率要更高一些。

　　正因此，如何突显“钱景”，是目前开发商亟需解决的课题。一旦真正解决了“钱景”所在，SOHO方有突围之路。