房企“适者生存”的淘汰赛正在展开

    　首先是苛捐杂税依然存在。工商联房地产商会曾经在2009年1月面对舆论对其行业暴利之指责时，向全国工商联提交了一份《关于我国房价何以居高不下》的报告，并在“两会”上以全国工商联名义做书面发言。报告指出，地产开发项目的土地成本占直接成本的比例为58.2%；总费用支出当中流向政府的部分（土地成本+总税收）所占比例为49.42%，而其中尚未计入开发与经营费用，以证明房企利润其实是在合理范围。

    　在我看来，该商会“欲言还羞”、说不出口的话是，政府之所以敢于在开发商身上肆无忌惮的榨取金钱，是因为其认定房企的超高利润（相较于其他方面）来自于三方面：政策扶持、土地增值、哄抬价格，本质上是资金密集、技术含量低的“加工业”，甚至有“不劳而获（囤地）”之嫌，故而即使后续楼市状态不佳，政府相关税费非但不会减少，更加可能的做法是加强稽核（如：增值税计算方式与时点），以弥补地方财政收入的不足。

　　除此之外，2015年房企经营还得面临哪些挑战？且待下回分解。