开发商今年的日子难过，早已不是新闻，于是近期（12月13日）在北京举行的【全联房地产商会年会】，便成为房地产业界大腕们集中吐苦水及思考转型的“脑力激荡会议”。

    　房地产数据持续恶化中

  　  2014年房地产市场究竟有多惨？作为该会执行会长、长期死多头的任志强，在卸下华远地产董事长职务，不再是开发商之后，这次终于说了真话。更值得玩味的是，他指证历历、剖析房地产行业景况堪忧的“道具”，却仍然是一贯的“数据”说话，令人不得不感慨的，既是“屁股决定脑袋”，亦系“数据见人也会说鬼话”的最佳例证。

   　 首先，不论是国房景气指数10月份出现大幅度下降至94.3%，为历史最低点。自从推出国房景气指数以后，2008、2012年分别出现最低潮，但是这次还没有止住，仍在继续下滑；开发投资增速9、10、11月连续三个月低于10%，且今（2014）年底和明年年初均为持续探底，此一趋势不会发生变化；土地购置下降14.5%，购置土地面积不到3万公顷，此前高峰是4.1万公顷；开工面积上个月是-9%，10月再降至-13%、库存预售面积将近6亿平方米，是历史上最高峰。

   　 任大砲终于面对现实

    　尤其是房地产开发资金来源已经降到历史最低点，从企业开发资金程度来看，一般用两个数据来平衡，一是有多少到位资金？一是完成多少开发投资？这两者之间的比例证明还有多少余力扩大投资。从08年的情况看，大约是1：1.34，按今年11月份的情况计算，只有1：1.27，换句话说，房企已经没有更多的余力用于投资和生产.....云云。

    　透过任志强对上述数据的解读，不难发现老任已“叛逃”至空头阵营！

    　或许有人会说，是信息滞后使任大炮之前对楼市做出乐观判断，问题是许多数据是有延续性的，非一朝一夕生成，譬如：库存面积。这就让老任很难自圆其说。

    　这倒不是问题的关键，事实上，在我看来当前的状态，绝对不是最糟糕时期，而很有可能只是“严冬前的深秋”罢了，开发商恐怕要做好“抵御极寒”的心理与物资准备。