楼市火不火，还看配套政策跟进

　　主持人：上海自贸区设立后，区域内房价、地价猛增。而近期，广东珠海横琴、深圳前海、广州南沙以及白云空港保税区纳入“3+1”模式自贸区。消息出台后，相关城市的楼市也火了一把。对福州楼市来说，会否也重现以上城市的火热?

　　黄彬：自贸区的发展需要靠区域内的服务业的发展来支持，将其当成房地产概念来炒肯定是错误的。以上海自贸区成立后3-4个月后楼市为例，房价普遍性比成立之前上涨20-30%，个别项目上涨幅度甚至在50%以上。但随着时间的推移，这些地区房价已开始虚火回落。

　　王小英：自贸园区的明确会对区域楼市产生积极影响。价格上涨的幅度取决于投资者进入的热情，价值的上涨取决于自贸园区发展的情况。要真正扭转住宅以及商业项目的供求关系，需要看政策落地后产业政策的制定与执行。最关键的是基础设施建设、产业引进等的速度。

　　蔡俊：根据福州自身贸易以及当前房地产分化情况来看，自贸区热度近期内不会直接拉动房地产行业，特别是福州的房地产购买力是五区八县集合，更多依赖的还是“回乡经济”拉动。对于福州写字楼而言，“如果自贸区顺利落地，成交量一定会放大。但由于库存量太大，我认为开发商不会捂盘或者马上升价，还是要经历一个去库存的过程。”

　　对住宅项目来说，自贸区的影响还将存在一定滞后性。区域内相关配套尚未发展成熟，短期内也影响了大规模的人口入驻，不利于住宅市场的短期迅速爆发。