房企高度关注自贸区概念

　　主持人：目前福州的自贸区尚停留在概念阶段，房企为何提前炒作?

　　蔡俊：事实上，目前福州的自贸区还停留在概念阶段，具体如何实施尚未跟进。落到具体意向客户上，也都还在犹豫是否要出手，但是关于自贸区的问询度确实提升了不少。当然，对房企来说，把握每一个机会提前准备总是好的。

　　黄彬：对于房企而言，关注的是每一个政策发布是否会带动区域的升值空间，以及预期看涨的心理。福州自贸区虽然尚未落地，但确实可以提振楼市信心，传递出城市未来的发展空间。从目前写字楼行情来看，经济不景气导致需求萎缩，多个项目的销售、招商压力都较大。尤其是在限购取消、“央四条”、降息等多重利好政策叠加刺激之下，将面临着短期放量的“窗口期”，开发企业借机进行营销炒作，可以使得短期内借助自贸区的传播效应，让项目成为市场关注的焦点。

商业地产或先受益

住宅区域潜力提升

　　主持人：自贸区如能顺利落地福州，将给楼市更多的想象空间。那么自贸区批复，哪类项目或率先受益?

　　黄彬：产业聚集以及新需求不断导入，都会为自贸区内的商业住宅市场带来新的发展机会。以上海自贸区为例，自贸区建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮。特别是促使自贸区内商用物业的增值和租金的上涨。尤其是对目前已经遭遇供应井喷需求遭遇瓶颈的写字楼市场来说，确实是一个难得的去库存良机。

　　王小英：商贸的发展，将刺激商业物业以及酒店设施的需求。商业物业的租金水平会随着需求的增加而上涨。目前的金融、贸易相关行业招商情况比较顺利，而从以往经验来看概念化的自贸区一旦落实，确实也对贸易，金融行业入驻的拉动较大，这类行业的入驻意愿也比较强烈。

　　岳中新：从住宅市场来看，随着大量企业入驻，从业人员增加，无形中增加了潜在的有效需求，这必然会带动住宅销售。实际上，对于自贸区内部来说，产业聚集区的形成，必将带动周边住宅产业的发展，比如陆家嘴金融区的设立，就对周边高端社区的出现形成直接影响。因此自贸区的设立，会让市场重新审视相关板块，同时使区域内土地需求猛增。而目前市区，只有东部新城的土地储备较大，加之市政府1000亿的投资，区域潜力比较大。