3、量升价稳

连涨两个月 二手市场后市看好

　　不仅新房市场，11月福州二手房市场受政策影响十分明显。随着"认贷不认房"新政的逐步实施，再加上央行降息的影响，福州二手房市场成交迎来稳步增长。

　　福州二手房市场成交趋暖并不容易。在今年前三季度的房贷收紧背景下，二手房交易更是一度遭到银行停贷，交易的受阻、政策的约束，让个别中介门店一度出现每月0成交情况。

　　进入10月份，福州二手房市场开始逐步复苏。据麦田房产、骊特房产、家天下房产、金海岸房产等多家公司负责人介绍，10月福州中介行业的成交平均回涨20%-30%。而11月，不少中介公司，更是延续上涨趋势。"11月共成交200单左右，比十月份又涨了10%。"一中介公司负责人坦言。同样，麦田房产、金海岸房产11月成交也出现了20%左右涨幅。

　　对于11月，成交量的再涨，骊特房产总经理郭华表示，二手房市场成交量继续走高在意料之中。二手房市场不同于新房市场，中介无法主动降价来推动成交，而是在政策层面变化和市场环境影响期间表现明显。"房贷政策的松绑直接推动二手房供需市场活跃，尽管立即激活二手楼市不可能，但在淡市的大环境下增幅仍然明显。"

　　尽管政策利好不断，二手楼市成交回升速度加快，但是价格却依旧平稳。"新房市场的低价肯定会影响购房者的心理价位，因此诚意出售的房东在定价上都很'理性'。"尤其临近年尾不仅有很多继续资金房东低价售房，部分想"买一卖一"换房的业主，为求快速出手，所定的价格也很实惠。

　　不过，和上半年对比，房东对价格也咬得比较紧。鼓楼区一陈姓房主就称，"我楼下80㎡的平层卖130万，我是复式多出近一倍使用面积，价格肯定要200万，有曾经开过190万的购房者就其直言拒绝了。"

　　有了政策的支持，加上市场的回暖，许多恢复元气的房产中介在受访是就表达了对后市的看好。麦田房产宝龙区域负责人高晓斌认为，"步入年尾，尽管新房市场的低价策略会分流部分二手市场客户，但二手楼市在城市区位、社区成熟度及区域教育、生活配套的便捷度方面的优势，使得福州二手房市场大有可为。"