政策价格优势削弱，未来仍是刚需“据点”

　　在楼市“降”声一片的大环境中，金山板块有项目也直接将均价拉低到11000多元/㎡。淮安板块一大盘均价同样未超过12000元/㎡。而城南板块，多个项目降到万元左右;马尾板块，名城国际 （电话：400-002-0591转8091）价格同样在12000元/㎡以内，市区多个板块售价直逼闽侯，甚至倒挂，闽侯的低价优势正在慢慢消失。

　　与市区大刀阔斧相比，闽侯动价幅度并不大。如正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）推出了7777元/㎡的特惠房;而一街之隔的博仕后悦府 （电话：400-002-0591转8230）立刻开始叫板，推出了8套7666元/㎡的特惠房，与此同时，泰禾红悦 （QQ群：248533251） （电话：400-002-0591转8185）也推出一栋楼的特惠，“79万买97平方”。

价格动一点，成交也能提一点。

　　数据显示，闽侯的11月销售前三甲，正祥悦澜山 （电话：400-002-0591转8188）成交148套，均价7300元/㎡。正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）166套，均价10105元/㎡。万科又一城 （QQ群：207586429） （电话：400-002-0591转8201）87套，均价10317元/㎡。前三甲共计成交401套，与10月的580套相比，缩水179套，但仍比下半年的其他月份情况好转。而实际上，正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）和万科又一城 （QQ群：207586429） （电话：400-002-0591转8201）的价格也只有200元~300元/㎡的降幅。

　　解读：闽侯区域多个项目负责人在采访中坦言，闽侯的热度确实下滑，但还是有其支撑所在。“毕竟，刚需购房预算的百万总价，在市区还得在特价房里挑挑拣拣，但在闽侯确实比比皆是，因此，虽然受到金山、城南项目的分流，但闽侯的基础还在，刚需客户都会到闽侯来看一看，加上地缘型客户，市场热度并没有冷得太厉害。”

　　CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示，利率下调，再加上公积金新政、财税减免等政策形成的叠加效应，已经在一定程度上提振购房者的入市信心，尤其是刚需群体最青睐的外围板块，年底市场有望走出一波上行行情。