基准利率落地：

继建行、农行、海峡银行后

工行也迅速跟进

　　9月以来，金融政策利好不断。9月30日，央行"发话"，放松"限贷"。此后，福州本地多家银行均已开始执行房贷政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策，即仅需三成首付。

　　而在近日，记者调查了解到，福州市区建设银行、农业银行、福建海峡银行也表示11月19日开始在福州行政区域内实行首套房个人住房贷款基准利率。随后，工商银行福建省分行营业部也表示实行首套房个人住房贷款基准利率。福州公积金利率也应声下调。

　　建设银行福州分行营业部相关人士表示，材料齐全审批合格，银行一般一周能够审批，也不要额外的捆绑条件。

　　海峡银行方面也表示，只要征信无不良记录，申请材料齐全，从申请到贷款发放控制在20天，不管是一手房还是二手房，只要是首套房，均可执行基准利率。

　　然而，除此之外，其余多家在榕银行的首套房贷利率暂没有变化，

　　光大银行福州分行方面表示，通常情况下，在客户申请资料齐全完整的情况下，如不考虑新建商品房购房合同备案或二手房交易过户及抵押登记等因素影响，平均贷款审批时间为3天，放款时间为2天。且二手房贷款按揭也可正常受理。首套房贷款实行基准上浮5%，没有其他需要捆绑的条件。

　　招商银行福州分行营业部相关人士告诉记者，目前的房贷额度并未出现紧张，二手房贷款也有额度。利率为基准上浮5%，暂时不太可能做到基准。材料齐全的话，审批加抵押贷款登记到放款半个月即可。

　　这也意味着，此前不少购房者所关心的信贷利好已基本落地，同时此前承诺回归基准利率的银行，也并未在购房者申请基准利率上设置太多门槛，算是"实实在在"地省下了一笔购房成本。

成交小幅回暖：

开盘去化率回升，成交环比涨26%

　　各项信贷利好的落地，无疑为起伏中的楼市注入了一些活力，不过与一线城市传出的"日光盘"、"成交暴涨"相比，福州楼市的数据显然没那么"任性"。

　　据CRIC克而瑞福州机构数据显示，在信贷政策密集出台的上周，福州楼市成交面积为5.3万m2，环比上涨26%

　　尽管成交备案数据存在一定滞后性，但在信贷利好释放后的首个周末，南台十六府 （QQ群：309692977） （电话：400-002-0591转8202）与融侨观澜 （QQ群：221975712） （电话：400-002-0591转8069）相继迎来开盘，依然也取得了不俗业绩。业内人士透露，在国庆一波小高潮后，楼市重陷平淡，多数开盘去化率均不足五成，然而这周末开盘的楼盘去化率却都超过五成，这与信贷利好的释放不无关联。

　　不过，记者走访中也发现，尽管在数据上出现一定程度的好转，但从其余楼盘的实际情况来看，信贷政策的利好效应，并不如预期那样高。

　　"从目前来看，信贷利好出现后，项目的访问量和成交量还没出现明显回升，有的楼盘就算是访问量提升了，但也是暖场活动所带来的人气，所以整体的市场反应，还是偏理性的，至少是不如国庆期间那样瞬间上涨。"采访中，多位楼盘负责人均如是说。