从典型城市来看，上海易居房地产研究院跟踪研究35个典型城市新建商品住宅库存与去化周期变化。

　　截至9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794、20167和4052万平方米，环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%，同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

　　截至9月底，35个城市新建商品住宅库存总量再创历史新高，环比7月增长4%，同比去年9月增长23%。35个城市中的一、二、三线新建商品住宅库存总量环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%，同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。其中一线城市的同比增幅更大些。从库存变化看，一二线城市的库存低点在去年3、4月份，其后开始增长。而三线城市的库存自2011以来一直增长，根本没有回落过，说明近三年多中小城市的库存持续增加，穿越了整个上行周期，所以2013年当一线和部分二线城市房价大涨之际，多数三四线城市仍然不温不火，高库存压制了房价。

　　从去化周期来看，8月份35个城市新建商品住宅存销比为17.7，这也就意味着市场需要用17.7个月的时间才能消化完这些库存。而在8月份，该存销比数值为18.5个月。这是12个月以来存销比首次出现下跌的现象，意味着去库存的速度。从过去几年存销比变化规律看，12-16个月属于敏感区间，对于房价而言，这是一个强弱或涨跌的分水岭，一旦超过这个区间，很可能压制房价下跌，反之低于这一区间，则房价上涨压力较大。其中，一二三线城市存在差异，比如2011年11月，房价环比由涨转跌之时（也即房价短期拐点），一线城市和二三线城市的存销比分别为12个月和14.5个月左右；今年5月房价再次出现下行拐点时，一线城市和二三线城市的存销比分别为15、16、23个月。这其中三线城市情况明显趋差，由上一个拐点的15个月，攀升至这一轮拐点的23个月，主要是因为2011年以来库存持续增长，房价比上一轮时也更弱。由此也可以理解，为何近二三年大型房企纷纷撤离三四线城市。

　　值得提醒的是，今年2月份以来，存销比一直保持攀升的态势。7月份陡然攀升的态势被打破，存销比走势有所放缓。8月份存销比首次出现下滑，主要与存销比的计算公式有关。计算公式中，分母为近6个月成交量的移动平均值。8月份取代了2月份（春节）市成交大减时的数据，自然使得分母值变大。需要关注的是，9月和10月存销比继续回落，很可能7月已见到顶部，即便未来几个月再次反弹，估计也是在构筑顶部，明年二季度必然下行。根据以前的规律，去化周期见顶几个月之后，房价就会止跌。因为去化周期的变化，反映的是市场供求关系动态化，只有供求关系趋于平衡、甚至变为供不应求，房价才会上涨。

　　从35个城市的具体数值看，温州存销比数值最大，为44.6个月。但相比8月份的47.0个月，则有所下跌。目前温州已连续两个月出现库存去化速度加快的现象，这对于缓和房价下跌的压力有积极作用。而合肥的存销比数值最低，为6.2个月。但相比8月份，该存销比数据有所增加。包括温州、茂名、烟台、西安和天津在内的几个城市存销比数值偏大，此类城市房价下跌的概率也较大。相比而言，大连、南昌、重庆、太原和合肥的存销比较小。但是，当前全国房价大势趋跌，受大环境的影响，这几个城市的房价也在走弱。极少有城市，能够在全国大势下跌时候仍然持续上涨。