跨区域竞争白热化，板块“底价”下调

　　正是由于楼市各个板块动价幅度明显，导致原本存在明显价格壁垒的福州各个环线、板块价格边界日趋模糊。在这个十月，跨区域竞争已经白热化。市场陷入价格混战。

　　其中，闽侯-金山，马尾-城南板块之争最为激烈。

　　以刚需聚集地闽侯为例，原本超过11000元/㎡均价的上街、南屿，受制于金山板块华润橡树湾 （QQ群：100349633） （电话：400-002-0591转8066）以及金辉淮安国际住区不断接近万元大关的价格，导致区域价格遭遇天花板，不仅价格优势消弭，客群也在一定程度上分流。正是因此，10月闽侯以1172套的成交量，仅有市区的一半。其中，前三甲世茂御龙湾215套，中铁城 （QQ群：105939020） （电话：400-002-0591转8164）206套，正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）159套。

　　同时，城南板块的禹洲天悦湾 （QQ群：374908937） （电话：400-002-0591转8227）和三江城也同样不断调整价格，首次开盘11800元/㎡均价的禹洲天悦湾调价后均价在万元左右，而三江城 （QQ群：29920465） （电话：400-002-0591转8074）亦步亦趋，同样将价格放低至万元大关。城南板块的频频动作，一江之隔的马尾不得不作出反击，名城国际在国庆期间就直接将价格调至11900元/㎡。

　　另一方面，在品牌房企扎堆集中的热门区域，如闽侯的南屿、东二环，明争暗斗更是层出不穷。南屿浦上大桥桥头集中了正荣财富中心、博仕后悦府、群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-002-0591转8133）、泰禾红悦等多个项目，定价策略相同、客源雷同，使竞争陷入胶着。在十月前后，各个项目陆续开盘，均价差距不足500元/㎡。

　　与此相仿，10月份东二环的震荡更猛烈。由中联东郡 （QQ群：252542002 ） （电话：96373）11000元/㎡挑起，原本已经在17500元/㎡徘徊的区域默契价格遭到挑战。后融侨悦城、融信后海 （QQ群：154120969） （电话：400-002-0591转8242）、香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047）、保利香槟国际等项目亦纷纷以特价房低首付等形式迂回调价，使区域均价回落到了15000元/㎡上下。