“银十”落幕，成交再创新高。

　　在限购限贷政策陆续松绑后，整个10月，福州市区商品房成交超过2116套，创近4年同期最高，也是今年来仅次于1月的次高成交。

　　成交量显著提升加之楼市新政频出，会不会引来房价反弹?业界普遍认为，鉴于目前待入市房源量大，以及年底房企资金回笼、销售业绩压力等多方面的考虑，以价换量还将深度持续。

成交2116套， 4年同期最高

　　据统计，10月份市区商品房成交2116套，较9月份上涨了25%。这个数据，远远超出了2013年十月的1813套、2012年10月的2045套、2011年10月893套，为近4年来最辉煌的10月。

　　同时，今年10月的商品房成交套数，也是今年第二高，仅次于1月份的2231套。尤其是10月黄金周期间，几个热销盘的认购量即超过千套。

　　一方面开发商抓住窗口期，大批新房源入市，如名城国际、保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-002-0591转8041）、中庚香江万里 （QQ群：314393014） （电话：400-002-0591转8205）、新榕金城湾、闽江世纪城等项目，在10月份的预售均超300套;另一方面，一些高性价比、成熟板块的老盘成交“走热”，像华润橡树湾、金辉淮安国际住区、三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）、阳光凡尔赛宫等老盘，虽未有大批量推新，但由于价格有所松动，推出部分优惠，也都取得了尚佳的表现。

集中度更高 前十占据七成销量

　　值得注意的是，在10月，中高端楼盘的成交量占比较平均水平有了明显的上涨。其中，90-125㎡面积段成交751套，125-144㎡面积段成交470套。较之9月，改善型购房比重提升。市区如世欧王庄、融侨锦江悦府、融侨悦城、融信白宫 （QQ群：328832160） （电话：400-002-0591转8088）等典型改善型项目的成交量也得到明显提升。

　　在成交集中度方面，销售套数前十的项目共计成交1452套，占据了近七成销量。其中，华润橡树湾 以365套居于榜首，闽江世纪城184套，保利香槟国际165套。

　　这样“大盘大销量”的情况，从国庆黄金周就可一探端倪。国庆期间多数项目的认购量在30套上下，多数重点项目成交量较节前的9月份增加3~4倍。尤其是低价优势突出的项目，如名城国际二期、金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077）、华润橡树湾 （QQ群：100349633） （电话：400-002-0591转8066）、万科又一城等四个低价刚需项目表现最为出色，认购量均达到100套以上，为9月份单盘周均成交的5~10倍。