多数楼盘降幅超10% 房价“退回”2年前

　　尽管成交大幅回升，个别开发商酝酿“涨价”，但整体来看，“以价换量”依旧是福州楼市主流。数据显示，福州市区10月成交均价为14900元/㎡，低于2013年同期的15261元/㎡，以及2012年的14925元/㎡。而百城房价指数显示，10月福州新建住宅价格指数为14236元/㎡，低于2013年同期的15181元/㎡。

　　虽然目前各个统计口径的价格略有浮动，但是走势却一致，就是福州房价已经进入下行通道。

　　在价格策略方面，多个项目仍然是以虚虚实实的特价房为主。

　　如融侨悦城针对13号楼预约推出100套特价房源，均价16000元/㎡。此外，闽侯的泰禾红悦 （QQ群：248533251） （电话：400-002-0591转8185）推出百套特价房房源，不限楼层，均价9500元/㎡。金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077）周周特价房低至7.5折……

　　不过也有楼盘直接调低价格或者拿出相对低价项目，或直接抛出价格底线，这类平价入市“简单粗暴”更为受用。

　　如华润橡树湾直接调价幅度达到26%，以逼近闽侯的10800元/㎡均价在国庆黄金周成为大赢家。与此相仿，纯新盘中联东郡 （QQ群：252542002 ） （电话：96373）在蓄客期就打出11000元/㎡的价格，挑战东二环的价格底线，收获不少刚需芳心，因此项目首次开盘即成为区域内少见的高去化。中联东郡 （QQ群：252542002 ） （电话：96373）相关负责人坦言：“现在的购房者对花样百出的优惠、特价实际上已经产生疲态。一味玩噱头只能导致销售疲软，已经在日常的销售中得到多次验证。因此，我们平价入市，给购房者直观的价格感受。”

　　“调低售价的楼盘，取得相当不错的成交量。新楼盘低价开、在售楼盘调低价，这就拉低了福州的整体水平。”一房产代理机构负责人说。