南屿板块

多盘贴身肉搏 难保均价万元大关

　　在福州楼市，另一个热门板块当属闽侯南屿。这个当年成交均价一度超过11000元/㎡大关，集中了群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-002-0591转8133）、博士后悦府、正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）、泰禾红悦 （QQ群：248533251） （电话：400-002-0591转8185）等数个楼盘的板块，近来正徘徊在万元线上。

　　10月25日，时隔5个月再开盘的群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-002-0591转8133），推出20号楼新房源，折后均价为10300元/㎡。而在今年五月，其开盘均价仍为11000元/㎡。

　　自国庆开始，泰禾红悦 （QQ群：248533251） （电话：400-002-0591转8185）也推出了今年以来最大一次促销活动，推出百套特惠房源，最低特惠79万买97平米。据销售人员介绍，百套特惠房源不限楼层，均价9500元/㎡，与此前10500元/㎡的单价相比变化明显，而今这些特惠房源几乎售完。

　　另外，邻近南屿的万科又一城 （QQ群：207586429） （电话：400-002-0591转8201）也经常被购房者拿来作对比。据了解，位属闽侯上街板块的万科又一城 （QQ群：207586429） （电话：400-002-0591转8201）10月26日开盘，在“装修房毛坯价”的定调基础上，又一城将成交均价稳定在了10600元/㎡。作为今年以来一直调价不断的楼盘，万城又一城国庆期间就尝试推出均价10000元/㎡的低价特惠房，一跃登上当周闽侯楼市成交榜眼， 这显然拜其价格回落千余元所赐。

　　其实，泰禾红悦 （QQ群：248533251） （电话：400-002-0591转8185）、群升江山城 （QQ群：284456812） （电话：400-002-0591转8133）、万科又一城 （QQ群：207586429） （电话：400-002-0591转8201）这3大楼盘如今的价格也只是沿袭南屿板块今年的新基准而已。

　　今年5月，正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）就开出低于吹风价的10500元/㎡均价，博仕后悦府 （电话：400-002-0591转8230）也随之亮出万元以下的成交均价。

　　然而，因为产品基调定位一致、目标客户群相同，进入下半年，不再受限购政策惠顾的南屿诸盘再难淡定，开发商在一条大道上展开白热化的厮杀：7月份，博仕后悦府 （电话：400-002-0591转8230）开出中间单元9400元/㎡，端头均价10300元/㎡的价格;9月最后一周，正荣财富中心 （QQ群：315475073） （电话：96368）开盘最低价格仅7500元/㎡，均价10200元/㎡。

预测：

　　“未来，南屿板块恐怕少不了一场恶战。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬告诉记者，11月，尘封长达10个月之久的阳光城翡丽湾 （QQ群：281925861） （电话：400-002-0591转8138）高层将再次开启预约。由于，翡丽湾是个实打实的跑量盘，所以不排除阳光城集团有年底借此上市，冲刺指标的意图。而要冲量，价格肯定是要素，翡丽湾此番回返，很有可能将南屿板块基准价格再度拉低。

　　除有“内忧”之外，南屿板块还有“外患“。离浦上桥头较远，地处旗山脚下，最近叫声最响的正祥悦澜山 （电话：400-002-0591转8188），目前打出了7000元/㎡的吆喝价。虽然与南屿板块相比，正祥悦澜山 （电话：400-002-0591转8188）优势并不突出，但这样的价格，无疑拉低了许多购房者对南屿板块的心理预期以及价格底线。

　　“原本就是一片混战的南屿板块竞争态势有可能再度升级。届时，正荣、群升、深深、泰禾、乃至正祥将面临南屿板块新一轮价格冲击。”黄彬分析道。