从今年初开始，福州各大板块“基准价”打破了只升不跌的常规，此后底限逐渐拉低。行至11月，东二环、闽侯两大热门板块又开始了新一轮的价格竞争，再一次拉低了基准价水准。

　　楼市低价频出，是为收官而战?有业内人士指出，此时正是争抢2014年最后一波购房者的好机会。楼市免不了要进行一次厮杀，而价格依旧是当下有效的办法。

东二环板块

多楼盘调价 成交均价下调2000元/㎡

　　位处市中心的东二环板块内有香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047）、融信后海 （QQ群：154120969） （电话：400-002-0591转8242）、泰禾金尊府 （电话：400-002-0591转8240）、融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）等多个在售楼盘。年初，该区域基准价已近18000元/平方米。大半年内，虽然各大楼盘偶有特价行动，但基本价波动不大。不过，到了11月，区域多个楼盘突然调价，令基准价急降2000元/㎡。

　近日，香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047）针对在售的22号楼推出特惠房“100万买103㎡准现房”，按此计算，单价不足10000元/㎡，但这样的特价只有零星几套。据统计，11月1日，香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047）开盘当日，其成交均价也只在15600元/㎡，即便如此相比年初，价格调整也达到两千余元。

　　与此同时，同板块内的融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）也有大行动。10月底开始推出了13号楼、约100套三个户型的特价房源。据了解，其户型多为90平方以下刚需户型，均价16000元/㎡。据销售人员介绍，该特价房源除了位置一般，其它与正常房源无异。但这一价格，与此前在售房源相比，便宜近千元。

　　香开与融侨为何在本月初同时推出更低价房源?业内人士分析认为，这恐怕与区域内另一楼盘保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-002-0591转8041）的动作有关。

　　10月25日，保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-002-0591转8041）精装懒人公寓开盘。据了解，当天开盘折后均价为15150元/㎡。这样的低价，为它换来了开盘近六成的成绩。据记者了解，该盘其它在售的刚需产品户型，均价也在15000元/㎡左右。

　其实，东二环板块基准价的下跌，不仅是板块内楼盘价格竞争的结果，也与边缘楼盘的低定价有关。10月中旬，紧邻东二环的中联东郡 （QQ群：252542002 ） （电话：96373）开盘。之前，就有消息吹风说，开盘价在11000元/㎡。开盘后，该盘12000元/㎡左右的成交均价，不仅拉走了诸多看中东二环板块，却因价而却步的购房者，更让东二环的卖家们不得不对板块价格进行重估。

　　如今，15000到16000元/㎡的板块基准售价也框死了区域内新盘的定价。据了解，9月底首次上市的融信后海 （QQ群：154120969） （电话：400-002-0591转8242），开盘均价16000元/㎡左右。但相比起区域内其它楼盘，该盘拿地成本最高，楼面价7406元/㎡，再加上需配建人才公寓等成本，业内人士估计其成本价就超过12000元/㎡。即便是如此高的成本，10月初，该盘在低开之后亦没有调涨迹象。

　　预测：回溯东二环楼市，我们可以发现当下15000-16000元/平米的区域价格已经回落到其2012年年底水平。

　　但与2012年不同的是，现如今热推的几个楼盘，如融信后海 （QQ群：154120969） （电话：400-002-0591转8242）、融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）等拿地成本较高，不仅楼面地价均超过6000元/平方米，而且都要配建相关公建设施。所以，成本较之2012年的一些热销盘如保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-002-0591转8041）、香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047）等有很大提升，未来的价格弹性不高。对此，立丹行市场经理郑可虹预测道，“如此高的拿地成本就决定了东二环楼盘未来想要降价并不容易。”他认为，在年底冲量时，可能会有个别楼盘迫于资金压力而调整价格，但板块普降难现。