城市升级

　　而对于商服用地的大幅度增加，诸多业内人士认为这与大福州城市转型有极大关系。

　　福州市区的城市容量太小，迫切升级换代，因此政府已将土地供应的重点转到“提升城市形象”“增加商业竞争力”的层面上。据规划界人士介绍，目前福州规划有闽江北CBD、台江海峡金融街CBD、五四路CBD 以及三江口商贸区。“福州多个CBD的规划以及福州向东、跨江面海的大都市规划，造就了当下的多核格局。”同时，从目前商服地块的区域上来看，台江金融街占据大头，而三江口周边商服地块亦开始陆续面市，崭露头角。

　　规划在先，土地放量亦跟着规划走。“在提升地块价值方面，纯住宅地块显然不及商服地块。尤其是大型综合体，能够最大限度地集约用地，体现地段价值。”业内人士林先生表示，“而政府尝试以加大土地供应、加快城市建设来吸引开发商投资，造成了目前市区土地市场以商服用地为主的局面。”

突围 激战难免

　　写字楼多极化格局下，不论是哪个CBD，都有其优势所在。地段已不再是衡量写字楼价值的唯一标杆，供应激增的情况下，各个写字楼也在通过不同方式突围。

价格战——低价牌吃香

　　“市场不好的年份，就会把写字楼缺点暴露出来。比如产品的同质化、过量供应、价格高企，在转让过程中难以分割，标的过大等等。”业内人士林先生分析道，一系列问题暴露出来后，写字楼受制于去化速度较慢，首先就将迎来价格战。

　　率先打破写字楼价格默契的是北江滨CBD。

　　8月份，北江滨CBD写字楼项目富力中心 （QQ群：245464232） （电话：400-002-0591转8259）开盘。开盘均价在22500元/㎡左右，低楼层价格则在21000元/㎡~22000元/㎡不等。这样的售价几乎与周边住宅价格“平起平坐”，甚至出现倒挂。低于市场预期的价格自然开盘大红。

　　有业内人士表示，单个项目的低价入市，亦有很大可能引发区域写字楼的价格体系重塑，不过也是取决于各家开发商的资金情况和后市预判。“前两年写字楼高歌猛进，确实也需要一个盘整期。”