何潜在释放更是毕据大头，而三江口周边商服地块也2014，伴随着福州写字楼多核时代的到来，写字楼供应量亦达到了历年之最——截至目前，年内总供应量已近50万m2，如此巨大的体量，让不少业内人士惊呼写字楼真刀真枪的“白刃战”来了!

　　究竟，写字楼的多核时代为何如此凸显?面对竞争，榕写字楼的开发者又是如何突围?

现状 短期内供应失衡

　　福州写字楼市场的“海量”供应，已成为多位业内人士的共识。

　　中原地产福州公司总经理蔡俊表示，2013年福州市区写字楼去化仅为16万㎡，但2014年的潜在释放却是“海量”。且各个板块均有大量写字楼放量，如东二环泰禾广场 （QQ群：221976620） （电话：400-002-0591转8044）、北江滨的钱隆广场、五四路三盛国际中心 （电话：0591-96338）、台江金融街二期、东二环的多个商服地块也将先后入市。

　　与此同时，供应与去化的差剧却在逐年拉大。根据CRIC克而瑞福州机构的数据显示，2010年福州写字楼供应面积在13.4万方，而成交面积为8.8万方，供求基本平衡;2011年供求数据分别为28.3万方、9.4万方，明显供过于求;而到了2012年亦有22.2万方的供应无人埋单;即便需求最旺盛的2013年，仍有7万方左右的供应富余;而2014年前三季度，福州写字楼供需出现了近五年最大的差距，供应面积高达35.54万方，而成交却仅有不足10万方!

　　这意味着近五年来福州写字楼已经存在近80万方的存量尚未去化，而接下来福州写字楼还有极大体量。CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬亦表示，“写字楼的供应时间节点过于集中，短期内实际使用需求不足，导致供过于求。”与此同时，整体行业和大经济环境的不给力，也令从前热衷购买写字楼的大客户有所“顾虑”。多核时代写字楼大放量，僧多粥少，市场势必面临一场“恶战”。

溯源

“商“地井喷

　　2014写字楼上市量为何井喷?业内人士称，关键因素在于上游土地市场逐年累加入市的商服地块数量。

　　据土地监控数据显示，2012年，福州市区成功推出2012编号的地块20幅，其中，纯商服地块9幅，涉商地块3幅。2013年，福州市区成功推出2013编号的地块40幅，纯商服地块26幅，涉商地块8幅。2014年至今，福州市区成功出让10幅，全部为涉商地块，其中纯商业地块5幅，住宅地块面积仅有3幅。

　　“很明显，商多住少。受到限购政策的影响，有效购买力不足，楼市遇冷，开发商拿住宅用地的热情度亦不高，进而转向商服用地，毕竟商业地块的地价相对较为可控。随行就市，政府也就相应地减少了住宅用地的供应量，大幅推进商服用地”蔡俊表示，“对于政府而言，发展商业还能有效增加就业机会、提高财税收入，一举两得。”