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　　新政调查？北京

　　北京房贷政策未见松动口径松绑意义大于实际折扣

　　每经记者 张威 发自北京

　　由于此次房贷新政是9月30日出台，之后就进入国庆假期，《每日经济新闻》记者在北京地区了解到，目前，北京各银行的住房贷款政策与节前还未出现变化。

　　值得一提的是，一家房产中介的工作人员向记者推销房屋时，却声称北京地区的国有大行在节前就已经实施了贷款利率7折优惠，只是政策在9月末才出来。

　　对此，《每日经济新闻》记者向一家国有大行人士咨询相关情况，该人士表示，房贷新政在国庆节前出台，节后一两周可能会有变化。

　　大行小行说法不一

　　9月30日，央行、银监会联合发出通知，修改了首套房的认定标准。其中，通知还提到了贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　那么，北京地区能否快速实现7折的房贷利率优惠政策？

　　近日，《每日经济新闻》记者采访几家银行北京地区网点的客户经理后发现，大行与小行工作人员的说法明显不同。

　　某城商行支行一位副行长告诉《每日经济新闻》记者，节前出台了房贷新政，现在(情况)还不太明朗，新政出来之前，该行首套房贷款利率最低95折，但有的银行可以做到9折，新政之前没有银行可以做到7折，新政在年底都不太可能实施，毕竟银行放款也都差不多了。

　　“节后肯定不会很快实施，市场还没有起来，也没有什么人买房，除非是买房人很多，客户很积极，银行可能会转变策略。”上述副行长表示。

　　一家大行的分行个贷客户经理则告诉记者，国庆节前出台新政，现在还没有执行，可能节后两周后会有新的结果，现在还没有银行执行新政。“如果买房，可以先过来申请，等打折时可以第一时间按照新的利率执行，这样可以节约时间。”

　　另外两家银行的客户经理也告诉《每日经济新闻》记者，目前，个人住房贷款没有变化，就算有变化也要等到节后才会知道。

　　新政利好体现在口径放松

　　此次房贷新政规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示，信贷对市场影响有两个方面：业内看到的是改善松绑，之前是有套房再买就被认定是二套，现在对限购的城市而言是改善需求；另外，利率都会下浮，可以享受基准利率，对于购房者的需求有帮助，能够增加购房人群。

　　对于目前市场有关利率7折的解读，张大伟认为，很多人有误解，“下限一直都是7折，(实际执行7折利率)只在2009年到2010年初出现过一年左右时间。所以，这个利好主要体现在口径的放松，首套和二套口径的放松。很多人关心的是否能贷到款，贷款利率会有影响，但与首套、二套口径松绑对比来看，后者的意义会更大。”

　　“从利率优惠方面来看，7折不可能，能够做到9折左右就不错了。”张大伟分析表示。