前段时间，有新闻报导北京、上海和深圳也将放松限购，后来被官方出面辟谣。近期，又传出北京、深圳、上海等将调整普通商品住房标准。而这个传言并没被辟谣，靠谱性提高了不少。随着多数城市取消限购，以及一线城市调控松绑，房价还将跌多久？

　　首先，去年以来房地产调控思路的重大转变。2003年以“121号文”启动调控，2004年调控大幅升级，2005-2006年更是频频推出“国八条”“国六条”等综合性调控措施，2007年只有一个重要的“二套房贷新政”，2008年前紧后松，四季度开始救市，2009年12月重新紧缩政策，2010年4月推出史上最严厉的“国十条”，2011年1月再出“新国八条”，2013年2月出台“国五条”。

　　值得关注的是，2013年的“国五条”及其细则，并没有被地方政府严格执行，尤其是二手房转售“按20%征个人所得税”这条最重磅的政策。而中央也并没严格要求各地落实国五条细则。11月份召开的十八届三中全会，首次提出“市场在资源配置中起决定性作用”，这标志着经济调控方针发生重要转变，房地产调控亦如此。进入2014年国家相关文件中不再提及“房价”，尤其是3月全国两会的政府工作报告中，自2005年以来首次没提房价，意味着以房价为调控目标政策取向发生重大变化。

　　政府工作报告提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。做好房地产税立法。”同时提出“以全体人民住有所居为目标，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。”

　　种种迹象表明，新一届政府对于房地产调控的方针正在发生方向性变化，由以调控房价为主要目标、以限购、限价、限贷等行政干预为主要手段，转变成淡化房价目标，更多使用信贷、房产税等经济手段，同时将重点放在加强住房保障和棚改等直接“惠民生”的领域。比如棚改的戏份正在加大。今年国开行成立了住宅金融事业部，国家豪爽的定向支持1万亿，专门为棚改提供资金。另外，新上任的住建部长，重要背景之一是在辽宁执政期间在棚改方面政绩卓著。推进棚改有两大好处：一、改善民生，加强住房保障，同时相较廉租房和公租房，政府投资规模小、资金回笼快（房屋用于出售）。二、拉动房地产投资，对冲商品房投资下滑对宏观经济和相关行业的负面影响。