长期以来作为市场购房主力的“红领阶层”（公务员阶层），在2014年踩了刹车。

　　一线城市成交量30-40%的降幅中，至少有一半，应该归结于公务员购房群体的退出。

　　2014年一线城市房地产“陷落”，看似偶然，实质必然。

　　成交量下跌，才能让我们知道投资客和公务员购房有多少比例。

　　价格下跌，才能让我们知道一线城市也存在明显的泡沫。

　　从影响因素看，上述所指的四项因素，没有一项在短期内是能扭转的。

　　苦日子才刚刚开始。下半年就期待楼市转暖，是不现实的，

　　按照正常市场趋势发展，房地产市场未来2-3年，难有起色，除非政府下决心去救市。本届政府短期内，下不了这个决心。

　　中国房地产过了10年好日子，现在要过2-3年紧日子了。

　　第二个意外：中型开发商“陷落”。

　　房地产市场的每一次调整，都带来行业内并购潮的发生，行业集中度进一步提升。

　　2008年金融危机后，万科销售额突破了1000亿元。

　　2011年国五条“史上最严”调控后，大型开发商业绩暴增。2014年，多家企业制定了2000亿的销售目标。

　　中国房地产销售金额前50位的开发商，市场份额已经超过三分之一。行业的集中度已经越来越高。

　　2014年，楼市进入调整。万科、保利、万达等龙头企业不但不会收缩，反而会逆势扩大其市场份额。

　　大型开发商在局部地区随便启动促销行动，都令中小开发商难以招架。

　　小型开发商已经作出了随时撤的准备。

　　2014年房地产下行趋势持续，首先倒下的，既不是大开发商，也不是小开发商，反而是一些中型开发商。