选购精装修二手房最好找专业人士陪同
林先生去年底在南城西平购买了一套二手的三房单位，从看房到完成交易，总共花费了8个月时间，目前正在着手房屋装修的事宜。再重新布置新家时，他才开始后悔当时选房的仓促。记者请他介绍了几点在看房以及交易过程中的经验及教训。
1.首先当然是要了解清楚房屋状况，比如户型、采光、通风、面积、层高等，最主要是否有质量问题。如果可以的话，最好抽不同的时段多看几次，对采光和通风情况有充分了解，我买的这套二手房，装修后住进来才发现阳台根本晒不到太阳，也不怎么通风，晒被子也不太方便。
2.对装修风格和质量一定要看清楚，最好找懂行的一起去。如果要全部重新装修，买毛坯的更划算，带装修的最好是能达到直接入住的标准，至少不需要做大的改动。能试的尽量试试，能打开看的尽量看仔细，别怕麻烦，能看看装修图更好。我买的房子就是没看清楚，后来发现飘窗下的柜子被虫蛀了，衣柜也不好用，橱柜很多地方也坏了，插座位置设计也不合理，就连两个洗手间之间的热水管都是不连通的，还有很多小毛病，现在找了装修公司，发现仅仅是改动这些东西就要花费一大笔费用，还不如买毛坯呢。
3.要对周围环境了解清楚，如果急住，买成熟点的小区好点，要是周围毛坯房太多，以后你可能会遭遇邻居接二连三施工的噪音影响。
4.一定要在合同中要求原业主在规定时间内将户口迁出，最好是在正式成交前，一旦成交后，原业主又不愿迁出户口或联系不上，后果会很麻烦，一个朋友就遇到了这种烦心事，孩子快上小学了，户口却因原业主占着迁不进来。
5.要明确交房时随房屋附带的家具、家电及其他用具，别在成交前你以为可以拎包入住，收房时发现确是一空壳。
提前了解何种房源税费更低
李先生近期在万江购买了一套80平方米的二手房，从看房到搬进新家花了7个月的时间，记者采访并了解其购买的经历，从中攫取几点经验之谈给准购房者们作参考。
1、看房子要有恒心，要做好艰苦的准备。因为大多数单价便宜的房子基本上都不会让人很满意。李先生说他买房前，跟着中介在城区看了十来个小区，才找到比较满意的，然后又在比较满意的房源中挑选出最适合自己的那套房。
2、尾款不要提前付清。若是选购带装修的二手房，在和一手业主商量尾款的付款方式和时间时，建议不要提前付清。因为一旦房款全部付清，一手业主的配合度会骤降，这是切身体会。由于业主已经收到尾款，李先生催他去把管理费以及水电费的欠款还清并提供房屋电路图的时候，业主以很忙为借口多次推托。由于着急入住，李先生只好自己花时间和掏钱把这些问题处理好。虽然数额不大，但也是白花花的银子。
3、在选购的是带家私家电的二手房时，若家电使用时间超过五年，你基本上可以跟业主表示不需要这些家电，并以此作为砍价的理由。本人购房的时候，业主表示所有家私家电都赠送给我，但是收楼后发现，空调、煤气炉、水龙头以及热水器都在收楼后三月内报废了，家电的寿命实在有限。
4、物业维修基金费用需明确。以前东莞政府并没有强制购房者在买一手房时缴纳维修基金，很多早期的一手房，业主未曾交付维修基金，但是现在二手交易必须缴清物业维修基金方可交易。本人购买的房源亦是如此，交定金之前就和业主商定，由其补缴维修基金。住宅缴纳维修基金的标准为40元每平方米，100平方米的房子需要缴纳4000元。
5、如果在交易过程中，买家是首次置业并且购买面积小于90平方米的普通住宅，而且该房产也属于卖方的唯一住房的话，买方只需缴纳总
房价1%的契税。这时候，买方就需要在交定金前和业主约定好，该房产未过户之前不购买第二套房产，并把此项备注到合同中。这样就可再节省总
房价0.5%的购房契税。
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